□ 本報記者 徐偉倫
廚房變廁所,樓下的廚房該怎么辦?近日,北京市第三中級人民法院對一起相鄰關(guān)系糾紛作出終審判決,認定我國住房和城鄉建設部發(fā)布的《住宅設計規范》中規定的“衛生間不應直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層”的條款,屬于強制性條文,改動(dòng)房屋結構后讓衛生間部分區域對著(zhù)樓下廚房,屬于違規。
此前,張先生發(fā)現家里漏水,便上樓查看,不料竟發(fā)現樓上的房屋經(jīng)改造后,本是廚房的部分面積變成了衛生間并安放了馬桶。這樣的改動(dòng),讓張先生一家覺(jué)得難以接受。因協(xié)商未果,張先生將樓上住戶(hù)高先生訴至法院,要求對方恢復房屋結構布局。
一審法院對此案審理后查明,高先生家原廚房部分面積改造成衛生間并安放了馬桶。一審法院認為,衛生間與廚房的功能明確,對建造有一定的特殊要求,高先生的房屋改造格局違反國家強制性標準要求。此外,法院認為,基于衛生間的特殊用途,如此改造會(huì )讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適,不符合一般人的生活習慣,且有違善良風(fēng)俗。據此判令高先生須將房屋的衛生間、廚房結構恢復至原狀。
高先生不服提起上訴,北京三中院對此案終審后駁回上訴,維持原判。
法官庭后表示,《住宅設計規范》明確規定,衛生間不應直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層,該條文有黑體字標志,屬于規范確認的強制性條文。涉案房屋客觀(guān)上形成了改造后的衛生間部分區域位于下層住戶(hù)廚房上層的情形,在缺乏合法依據和正當性的情況下,一審法院判決高先生將衛生間、廚房的結構恢復至原狀并無(wú)不當。
法官特別指出,作為鄰居應遵循社會(huì )主義核心價(jià)值觀(guān)的指引,本著(zhù)友善的態(tài)度處理鄰里間的糾紛,房屋改造雖為業(yè)主的自由,但需在規范允許的范圍內進(jìn)行;鑒于衛生間和廚房的特殊功能,所以《住宅設計規范》才以強制條款的形式對衛生間和廚房的布置位置作出了規定。