根據公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對前期開(kāi)發(fā)小區住宅尾盤(pán)房源進(jìn)行承包銷(xiāo)售代理單位進(jìn)行公開(kāi)比選，現發(fā)布公開(kāi)比選公告，誠邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標的

1、住宅尾盤(pán)房源所在地點(diǎn)：滁州市定遠縣城東新區安徽鹽業(yè)投資有限公司三號地徽鹽·現代城、四號地徽鹽·曲陽(yáng)新天地住宅小區。

2、住宅尾盤(pán)房源數量表（詳見(jiàn)附表）：

3、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分的金額開(kāi)具不低于3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

二、比選范圍及內容

本次比選范圍內的住宅尾盤(pán)房源采用承包銷(xiāo)售代理方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、產(chǎn)權證件辦理、交房及售后咨詢(xún)等跟蹤綜合服務(wù)。

本次比選中所指的承包銷(xiāo)售代理方式是指：中選人受比選人的委托，為該小區住宅尾盤(pán)房源的銷(xiāo)售帶客、接待、銷(xiāo)售簽約、回款、辦證、交付以及售后協(xié)調服務(wù)等全程代理銷(xiāo)售。參選人需明確銷(xiāo)售計劃時(shí)間（銷(xiāo)售進(jìn)度）、銷(xiāo)售完成率（銷(xiāo)售數量）、履約保證金金額、簽約回款、辦證工作流程及要求。參選人需向我公司繳納承包銷(xiāo)售履約保證金，在銷(xiāo)售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金作為違約金直接轉為招選人所有，參選人不得有異議。

參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間、重要節點(diǎn)及銷(xiāo)售完成率及回款比例等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

參選人須提供對住宅尾盤(pán)房源承包銷(xiāo)售代理的具體計劃及方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場(chǎng)認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：

（1）對定遠當地住宅市場(chǎng)的調研情況；

（2）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的市場(chǎng)定位；

（3）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計劃與方案；

（4）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的承包銷(xiāo)售代理執行的計劃與方案；

（5）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

（6）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的承包銷(xiāo)售代理激勵獎懲的承諾；

（7）對安鹽住宅尾盤(pán)房源的承包銷(xiāo)售代理期間的維護方案和承包銷(xiāo)售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括過(guò)程中及銷(xiāo)售后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等）。

參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執照）。

2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理尤其是住宅渠道分銷(xiāo)代理經(jīng)驗，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”、“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”或“房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊資金不低于100萬(wàn)元。

3、參選人必須提供2017年1月1日以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理、住宅銷(xiāo)售代理等的企業(yè)業(yè)績(jì)證明（必須提供合同原件及實(shí)際考察安排）：參選人實(shí)施過(guò)不少于1個(gè)建筑面積在5萬(wàn)平米及以上的住宅項目承包銷(xiāo)售代理或渠道分銷(xiāo)代理服務(wù)。

4、參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度，未被納入失信被執行人名單。

5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。

6、資格審查方式：資格后審。

7、本項目不允許分包或轉包。

8、參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研，進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險，招選人不負任何責任。

四、承包銷(xiāo)售代理傭金、期限與完成率

承包銷(xiāo)售代理傭金：傭金總額計算方式為住宅備案價(jià)的5%扣除給予購房客戶(hù)的優(yōu)惠款后的余額；每月按當月已實(shí)際到賬的房屋售價(jià)為結算范圍，支付已實(shí)際到賬部分傭金的90%，余下10%根據考核期結束任務(wù)完成情況支付，包銷(xiāo)公司需提供稅率不少于3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如發(fā)生退房或無(wú)法全款到賬的，由包銷(xiāo)公司退還已支付的該套房屋傭金，否則從剩余未支付傭金中扣除。

營(yíng)銷(xiāo)推廣、物料制作、禮品采購、特色活動(dòng)執行等相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)工作開(kāi)展所需的一切相關(guān)費用均含在承包銷(xiāo)售代理傭金內，由中選人承擔。

承包銷(xiāo)售代理期限：不得多于12個(gè)月（兩個(gè)地塊可單獨簽訂承包銷(xiāo)售代理合同，具體的承包銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計）；

承包銷(xiāo)售代理完成率：承包銷(xiāo)售代理期限結束時(shí)，銷(xiāo)售住宅的套量不低于合同簽約住宅總數量的80%，銷(xiāo)售其結束后三個(gè)月內回款完成率不低于80%。

銷(xiāo)售價(jià)格：承包銷(xiāo)售代理期內，購房客戶(hù)的優(yōu)惠款應在住宅備案價(jià)基礎上進(jìn)行優(yōu)惠，單套住房?jì)?yōu)惠總額控制1萬(wàn)元以?xún)?，成交價(jià)格不得低于招選人制定的銷(xiāo)售底價(jià)，也不得超過(guò)政府主管部門(mén)的備案價(jià)。

五、成交供應商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績(jì)；

（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

（4）參選人的溝通協(xié)調能力；

（5）參選人的管理能力；

主要體現為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場(chǎng)所設計與氛圍的塑造；③承包銷(xiāo)售代理計劃方案編制的合理性、創(chuàng )新性、實(shí)用性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、承包銷(xiāo)售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的承包銷(xiāo)售代理目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等；⑤整個(gè)承包銷(xiāo)售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調能力等。

參選人必須對承包銷(xiāo)售代理計劃方案進(jìn)行現場(chǎng)提報，提報時(shí)間和評選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。

2、參選人一經(jīng)做出報價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。

3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2020年9月10日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書(shū)面及電子版各一份，書(shū)面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務(wù)登記證復印件；④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)；⑤被授權人的身份證；⑥合同業(yè)績(jì)證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需提供業(yè)績(jì)合同，有住宅渠道分銷(xiāo)代理業(yè)績(jì)者優(yōu)先（原件備查）；⑦承包銷(xiāo)售代理計劃方案；⑧報價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。

七、投標限價(jià)：本次比選，住宅尾盤(pán)房源銷(xiāo)售計劃時(shí)間、銷(xiāo)售完成率、回款完成率、履約保證金等設定了最低報價(jià)指標，低于此指標的按廢標處理。

八、履約保證金：參選人在報價(jià)函中自行提報。履約保證金合計不少于10萬(wàn)元，待合同期滿(mǎn)，在銷(xiāo)售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金原則上作為違約金直接轉為招選人所有，參選人不得有異議。

九、報名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人可從2020年9月4日起至2020年9月10日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部報名，并領(lǐng)取各小區的總平圖、住宅戶(hù)型圖紙和有關(guān)資料。

十、其他：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站（http://www.fzcss.cn/）發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司的預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

聯(lián)系人：周先生、趙先生

聯(lián)系電話(huà)：0550-4884612

郵箱：793439959@qq.com

相關(guān)附件請詳詢(xún)上述聯(lián)系人。     

安徽鹽業(yè)投資有限公司        

2020年9月4日