根據公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對前期開(kāi)發(fā)徽鹽·龍湖灣及湖公館商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)房源進(jìn)行分銷(xiāo)單位公開(kāi)比選，現發(fā)布公開(kāi)比選公告，誠邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標的

1、尾盤(pán)房源所在地點(diǎn)：六安市徽鹽·龍湖灣及湖公館。

2、房源數量表：

住宅尾盤(pán)（詳見(jiàn)下列附表）：

商鋪房源數量表（詳見(jiàn)下列附表）

車(chē)位數量（詳見(jiàn)下列附表）：

以上各類(lèi)物業(yè)面積及數量，最終以項目現場(chǎng)貨量情況據實(shí)銷(xiāo)售。

3、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分的金額開(kāi)具不低于3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

二、比選范圍及內容

本次比選范圍內涉及商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)房源采用分銷(xiāo)方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、外部銷(xiāo)售渠道整合、交房及售后咨詢(xún)等相關(guān)銷(xiāo)售服務(wù)。

本次比選中所指的分銷(xiāo)方式是指：中選人受比選人的委托，為該小區商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)房源的銷(xiāo)售帶客、接待、銷(xiāo)售簽約、按揭辦理、銷(xiāo)售回款、交付以及售后服務(wù)等全程銷(xiāo)售事項。參選人需明確銷(xiāo)售計劃時(shí)間（銷(xiāo)售進(jìn)度）、銷(xiāo)售完成率（銷(xiāo)售數量）、履約保證金金額、簽約回款等相關(guān)要求。參選人需向我公司繳納分銷(xiāo)履約保證金，參選人不得有異議。

參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間、重要節點(diǎn)及目標銷(xiāo)售總金額及回款總金額等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

參選人須提供對商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)房源分銷(xiāo)的具體計劃及方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場(chǎng)認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：

1、對六安當地商鋪、車(chē)位、住宅市場(chǎng)的調研分析和未來(lái)預測；

2、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)房源進(jìn)行市場(chǎng)定位；

3、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)房源的策劃宣傳、包裝展示、推廣發(fā)布、主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、以及推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)類(lèi)費用預算（該費用為參選單位自行支付）的計劃與執行方案；

4、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)房源的分銷(xiāo)執行的計劃與外部銷(xiāo)售渠道資源整合計劃；

5、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)房源的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

6、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)的駐場(chǎng)銷(xiāo)售團隊日常管理激勵措施；

7、對龍湖灣商鋪、車(chē)位、住宅尾盤(pán)及湖公館商鋪、車(chē)位尾盤(pán)包銷(xiāo)客戶(hù)資源維護方案（包括過(guò)程中及銷(xiāo)售后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等）。

8、參選人包銷(xiāo)履約保證金為60萬(wàn)元（其中住宅部分為20萬(wàn)元、商業(yè)部分為20萬(wàn)元、車(chē)位部分為20萬(wàn)元）。

9、參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執照），注冊時(shí)間滿(mǎn)二年及以上。

2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理尤其是房地產(chǎn)分/包銷(xiāo)或全程代理銷(xiāo)售經(jīng)驗，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”、“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”或“房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊資金不低于100萬(wàn)元。

3、參選人需提供不少于2類(lèi)物業(yè)類(lèi)型（住宅或商業(yè)或車(chē)位）項目分/包銷(xiāo)或全程代理銷(xiāo)售成功案例（必須提供合同原件及實(shí)際考察安排）。

4、參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度，未被納入失信被執行人名單。

5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需在中選后需取得六安當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。

6、資格審查方式：資格后審。

7、本項目不允許分包或轉包。

8、參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研，進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險，招選人不負任何責任。

四、包銷(xiāo)合同主要條款要求

1、分銷(xiāo)期限：為12個(gè)月（具體的承包銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計）；

2、承包銷(xiāo)售代理完成率和傭金要求：

2.1、參選人申報各類(lèi)物業(yè)傭金計提要求

2.1.1住宅傭金申報：?jiǎn)翁讉蚪鹕陥蟛桓哂趯?shí)際合同成交額的2.5%；

2.1.2商業(yè)傭金申報：?jiǎn)翁讉蚪鹕陥蟛桓哂趯?shí)際合同成交額的6%；

2.1.3車(chē)位傭金申報：?jiǎn)蝹€(gè)車(chē)位傭金申報不高于0.6萬(wàn)元/個(gè)；

2.1.4特別提醒：參選人所申報傭金計提金額超出上述任意一類(lèi)物業(yè)傭金計提標準視為本次無(wú)效參選。參選人需針對上述三類(lèi)物業(yè)傭金計提點(diǎn)數分別進(jìn)行報價(jià)。

3、目標考核要求

(按招選單位銷(xiāo)售目標計算，完成銷(xiāo)售應該是簽約并實(shí)現網(wǎng)上備案),銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間、重要節點(diǎn)及目標銷(xiāo)售總金額及回款總金額最終按照單位銷(xiāo)售目標核準，由招選單位相關(guān)部門(mén)審定。以下為暫定目標任務(wù)。

3、傭金計提方式

目標任務(wù)完成超過(guò)30%時(shí)，方可申請每月按全款到賬的已售物業(yè)進(jìn)行結算，傭金計提標準暫按參選傭金報價(jià)的50%計提，分銷(xiāo)周期內可根據傭金計提考核標準進(jìn)行傭金計提調整，最終傭金結算根據考核期結束任務(wù)完成情況，進(jìn)行一次性支付。中選單位需提供稅率不少于3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。如發(fā)生退房的，由中選單位退還已支付的該套房屋傭金，否則從剩余未支付傭金或保證金中扣除。

4、營(yíng)銷(xiāo)各類(lèi)費用

包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)推廣媒體發(fā)布、物料印刷制作、禮品采購、暖場(chǎng)活動(dòng)、外部截客小蜜蜂費用、主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、全民經(jīng)紀人介紹費用、外部銷(xiāo)售渠道介紹和整合費用、分銷(xiāo)團隊薪資提成福利等相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)工作開(kāi)展所需的一切相關(guān)費用，均含在承分銷(xiāo)售代理傭金內，上述費用均由中選人自行承擔。

5、銷(xiāo)售價(jià)格

參選單位在參選時(shí)應提前實(shí)地調研了解本次比選所涉及的各類(lèi)物業(yè)對外銷(xiāo)售價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)格由招選人自主確定且參考當前各類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，按照招選人制定的銷(xiāo)售底價(jià)表進(jìn)行銷(xiāo)售且不得低于底價(jià)銷(xiāo)售。若低于底價(jià)表銷(xiāo)售所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，均由中選人自行承擔相關(guān)費用，同時(shí)中選單位在合同履行期間不得以招選人銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高為由造成未能完成銷(xiāo)售目標。

6、分銷(xiāo)團隊人員配備要求

參選人所需要提供的龍湖灣住宅銷(xiāo)售顧問(wèn)不少于3人，住宅銷(xiāo)售經(jīng)理不少于1人；龍湖灣和湖公館車(chē)位銷(xiāo)售顧問(wèn)各不少于3人，車(chē)位銷(xiāo)售經(jīng)理不少于1人；龍湖灣和湖公館商業(yè)銷(xiāo)售顧問(wèn)各不少于3人；商業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理不少于1人；另需要配備1名項目經(jīng)理，專(zhuān)職策劃經(jīng)理1名，1名后臺數據錄入/客服人員，2名按揭辦理專(zhuān)業(yè)、以上人員需長(cháng)期駐場(chǎng)辦公；配合項目推廣需增加1名設計師（該人員無(wú)需長(cháng)期駐場(chǎng)辦公）。

7、銷(xiāo)售款項要求：

中選單位工作人員不得經(jīng)手客戶(hù)繳納的購房款項，所有的定金和銷(xiāo)售款項必須由招選人指派的財務(wù)人員收取，并由招選方出具收據或者正式的商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票。

8、保證金退及還要求（以下為暫定目標任務(wù)）

中選單位完成相應的目標任務(wù)，可以按照保證金退還標準向招選單位申請保證金退還手續，保證金最終退還差額情況待合同期滿(mǎn)后，依據目標任務(wù)完成情況據實(shí)無(wú)息退還。

9、合作周期內過(guò)程考核要求

9.1分銷(xiāo)合作周期6個(gè)月內，若中選單位未能完成住宅/商業(yè)/車(chē)位任意一類(lèi)物業(yè)分銷(xiāo)合同目標的40%，招選單位有權提前解除分銷(xiāo)合同。分銷(xiāo)傭金和保證金退還參照分銷(xiāo)實(shí)際工作周期與分銷(xiāo)合同周期所占比值，計算分銷(xiāo)實(shí)際工作周期內所對應的目標完成情況進(jìn)行傭金計提和保證金退還；同時(shí)針對已售物業(yè)合同未簽定或未回款的情形，中選單位需要委派4人（含1名項目經(jīng)理和住宅/商業(yè)/車(chē)位各1人銷(xiāo)售清款人員）進(jìn)行后續清款事宜，要求3個(gè)月內針對未清款的物業(yè)進(jìn)行辦結，超出3個(gè)月招選單位不予結算該部分傭金。

9.2分銷(xiāo)合作周期期滿(mǎn)后，中選單位參照合作周期內已完成目標任務(wù)進(jìn)行傭金和保證金清算工作。另針對已售物業(yè)合同未簽定或未回款的情形，中選單位需要委派2人（含1名項目經(jīng)理和1人銷(xiāo)售清款人員）進(jìn)行后續清款事宜，要求3個(gè)月內針對未清款的物業(yè)進(jìn)行辦結，超出3個(gè)月招選單位不予結算該部分傭金。

10、其他補充要求

中選單位制定的項目相關(guān)銷(xiāo)售對外說(shuō)辭和推廣畫(huà)面等銷(xiāo)售事宜，非因產(chǎn)品設計和質(zhì)量原因，另中選單位在銷(xiāo)售過(guò)程中不得采取“加外加價(jià)或收取客戶(hù)傭金”等違法房地產(chǎn)法律法規，導致的相關(guān)經(jīng)濟賠償、行政處罰、法律糾紛等相關(guān)情形均有中選單位自行承擔。

五、參選單位評選辦法

1、評選原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績(jì)；

（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

（4）參選人的目標任務(wù)和傭金計提水平；

（5）參選人的管理能力；

主要體現為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場(chǎng)所設計與氛圍的塑造；③包銷(xiāo)方案編制的合理性、創(chuàng )新性、實(shí)用性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、外部渠道整合、項目集客水平、項目老業(yè)主維護、市場(chǎng)口碑塑造等策略措施、高效務(wù)實(shí)、具體可操作性，能否達到預期的包銷(xiāo)目標任務(wù)，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等；⑤分銷(xiāo)傭金計提、履約保證金、團隊銷(xiāo)售執行和管理措施的市場(chǎng)契合度和保障性。

參選人必須對分銷(xiāo)執行方案進(jìn)行現場(chǎng)提報，提報時(shí)間和評選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。

2、參選人一經(jīng)做出報價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。

3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

4、如果比選截止時(shí)間，參與單位不足三家，或評審過(guò)程中，有效參與單位不足三家，則轉為競爭性談判或單一來(lái)源采購。

具體評分辦法詳見(jiàn)評分附件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2020年12月29日17:00將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書(shū)面三份及電子版一份，書(shū)面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務(wù)登記證復印件；④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)；⑤被授權人的身份證；⑥參選人必須注冊時(shí)間滿(mǎn)二年以上，同時(shí)需提供不少于2類(lèi)物業(yè)類(lèi)型（住宅或商業(yè)或車(chē)位）項目分/包銷(xiāo)或全程代理銷(xiāo)售成功案例（必須提供合同原件及實(shí)際考察安排）；⑦營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”、“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃”或“房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊資金不低于100萬(wàn)元。

⑧報價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。

七、投標限價(jià)：本次比選文件中所涉及的住宅、商業(yè)、車(chē)位合作期限、銷(xiāo)售完成目標、回款目標、包銷(xiāo)團隊人員配備、傭金計提點(diǎn)數、以及履約保證金等設定了最低報價(jià)指標，低于此指標的按廢標處理。

八、履約保證金：參選人在報價(jià)函中自行填報。履約保證金合計金額為60萬(wàn)元（住宅、商業(yè)、車(chē)位，各類(lèi)物業(yè)履約保證金均為20萬(wàn)元），待合同期滿(mǎn)，根據各類(lèi)物業(yè)目標完成情況進(jìn)行退還，參選人不得有異議。

九、報名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人可從2020年12月24日起至2020年12月29日17時(shí)00分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：00），攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件到六安市金安區皋城路與長(cháng)安路交叉口徽鹽龍湖郡售樓部二樓成本合約部報名。

十、其他：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站（http://www.fzcss.cn/）發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

2、若本次比選結果達不到我公司的預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司

聯(lián)系人：朱工

聯(lián)系電話(huà)：0564-3630952報名郵箱：66618436@qq.com

相關(guān)附件請詳詢(xún)上述聯(lián)系人。   

安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司        

2020年12月24日