來(lái)源： 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團 閱讀次數： 發(fā)布時(shí)間：2021.04.23
根據公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對位于滁州市定遠縣的安鹽?曲陽(yáng)國際廣場(chǎng)2#商業(yè)綜合體二至三層、地下一層進(jìn)行公開(kāi)招商招租活動(dòng)，現將有關(guān)情況公告如下，歡迎社會(huì )各界人士及企業(yè)單位踴躍參加。
一、項目概況及招商招租范圍
1、項目地點(diǎn)：滁州市定遠縣城東新區幸福東路與金山路交口。
2、項目概況：安徽鹽業(yè)投資有限公司系定遠縣本土最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于2010年12月，根據與定遠縣人民政府簽署的投資協(xié)議組建，主要負責定遠縣城東新區生態(tài)公園、安置房等BT項目的建設及房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)?，F已建、在建項目共有安鹽?曲陽(yáng)國際廣場(chǎng)、徽鹽安徽飯店、安鹽?曲陽(yáng)國際、徽鹽?曲陽(yáng)世紀城、徽鹽?新天地、徽鹽?現代城、紅星美凱龍、徽鹽?曲陽(yáng)名邸、徽鹽?名都學(xué)府等累計7個(gè)地塊1000余畝，開(kāi)發(fā)面積約150多萬(wàn)平米。
安鹽?曲陽(yáng)國際廣場(chǎng)2#商業(yè)綜合體，位于定遠縣幸福東路以南金山路以東，緊鄰徽鹽岸香國際酒店?？倢訑禐樗膶?，地上三層，地下一層（地下車(chē)庫以及設備用房），其中一層已租售完畢（定遠本土最大的商超心之惠超市、縣郵政儲蓄銀行營(yíng)業(yè)大廳及華潤燃氣公司營(yíng)業(yè)大廳入駐，商業(yè)氛圍火爆）。
3、本次招商招租范圍：地上二層面積6797㎡（層高為5.1m），三層面積7336.14㎡（層高為5.1m）,（說(shuō)明：地上二層定遠華潤川油燃氣有限公司租賃430㎡、心之惠超市租賃421㎡已扣減面積），地下一層面積7261.65㎡(層高5.4m)（說(shuō)明：地下一層心之惠超市租賃1080㎡已扣減面積）。
注：實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準。
二、招商招租要求及主要內容
1、招商招租期限：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
招租期限不低于五年。免租期結束后開(kāi)始計算承租期限，從免租期滿(mǎn)之日起計至12個(gè)月作為承租第一年度，以后年度租金遞增率不低于3%，租金報價(jià)無(wú)上限限制。
為支持承租人商業(yè)運營(yíng)，我公司承諾給予不少于3個(gè)月的免租期。免租期包含裝修期，免租期最高期限由承租人自報期限，可分層分別自報（但免租期期限的長(cháng)短是招租的重要參考條件之一）。
合同期滿(mǎn)后如繼續租賃，同等條件下承租人具有優(yōu)先續租權。
2、招商招租方式：承租人根據下述條件自行提報自己的訴求。
①本商業(yè)綜合體采用單層或二三層＋地下車(chē)庫整體招商招租模式 ；正式簽訂承租合同前，必須提交承租履約保證金，金額為：?jiǎn)螌硬坏陀谌嗣駧刨E拾萬(wàn)元整（￥200000）。該承租履約保證金需待租賃合同期滿(mǎn)后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗無(wú)建筑物、設備設施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無(wú)條件予以補償。
租金報價(jià)：
①承租人按照單價(jià)地上二層 元/㎡/月，地上三層 元/㎡/月，地下車(chē)庫元/㎡/月，總價(jià) 元/年；也可直接報總價(jià) 元/年。承租人可自報每年上調比例，無(wú)上限限制。
租金必須提前壹個(gè)月支付；每次支付租金數額不得低于三個(gè)月租金。租金未按時(shí)繳納者，視為違約，雙方自動(dòng)解除合同，招商招租人有權收回商鋪。
②承租人如對外再招商招租的，必須到我公司進(jìn)行備案。
③承租區域的物業(yè)管理、建筑及設備設施日常維護維修、室內外環(huán)境衛生、門(mén)前三包、公共能耗，與一樓已租已售商業(yè)及徽鹽岸香酒店的共用部位的使用協(xié)調等，均由承租人自行選定和承擔費用。
承租人資格條件
承租人需具有獨立法人資格，相應的營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證及組織機構代碼證(或三證合一的營(yíng)業(yè)執照）；企業(yè)注冊資金在100萬(wàn)元（含100萬(wàn)）以上。
具有從事大型商業(yè)三年以上管理經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)驗，具有豐富的商業(yè)運營(yíng)及管理經(jīng)驗、良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度。無(wú)拖欠租賃費行為，無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為等不良記錄。
根據《最高人民法院關(guān)于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加。
法律、行政法規規定的其他條件。
前來(lái)洽談的承租人需提交《承租報價(jià)及承租經(jīng)營(yíng)計劃書(shū)》，就下列內容進(jìn)行詳細的書(shū)面提報，歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報（承租人可先到我公司領(lǐng)取商業(yè)綜合體的建筑圖紙等相關(guān)資料），提報條件更有利于招商招租人的，優(yōu)先入選。
| 序號 | 主要內容 | 具體洽談及自報內容 |
| 1 | 承租期限 | ①承租期限： 年；②免租期（含裝修期）： 月。 |
| 2 | 履約保證金 | 承租履約保證金 元。只接受銀行轉賬，若后期不能按時(shí)交納租金，則該承租履約保證金不予退還。該承租履約保證金，在合同租期期滿(mǎn)或合同解除后，查驗移交無(wú)問(wèn)題時(shí)一次性無(wú)息返還。 |
| 3 | 租金報價(jià) | ①地上二層： 元/㎡/月，地上三層： 元/㎡/月，地下車(chē)庫 元/㎡/月；租金每年上漲率 %（≥3%）。 ②總價(jià) 元/年；租金每年上漲率 %（≥3%）。 |
| 4 | 承租要求 | 承租人需提報：①詳細的自用面積和層數，業(yè)態(tài)種類(lèi)與分布； ②外租面積和層數，業(yè)態(tài)種類(lèi)與分布（無(wú)外租面積的不提報）。 |
| 5 | 財務(wù)狀況 | 近三年來(lái)（2018年1月1日至今）承租人的財務(wù)、銀行資信狀況。 |
| 6 | 經(jīng)營(yíng)狀況 及市場(chǎng)業(yè)績(jì) | 近三年來(lái)（2018年1月1日至今）承租人正在運營(yíng)或曾經(jīng)運營(yíng)的承租業(yè)績(jì)。需提供項目經(jīng)營(yíng)合同或自營(yíng)商業(yè)營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)證明材料，同一場(chǎng)所簽訂多次合同的視為一個(gè)業(yè)績(jì)；業(yè)績(jì)需提供反映單體建筑面積的證明資料，業(yè)績(jì)項目必須能夠進(jìn)行實(shí)際地考察。 |
| 7 | 承租計劃及運營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理方案 | 承租人需提供對本商業(yè)綜合體的具體承租計劃、投資建設方案及運營(yíng)經(jīng)營(yíng)管理方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，定位清晰，具備可行性和可持續性。具體可從以下方面參考： （1）對定遠當地商業(yè)市場(chǎng)的調研報告； （2）對本商業(yè)綜合體的運營(yíng)經(jīng)營(yíng)定位、業(yè)態(tài)功能布局規劃和運營(yíng)發(fā)展計劃； （3）對本商業(yè)綜合體的裝潢改造及裝修投資方案及具體預算； （4）對本商業(yè)綜合體的租金繳納保證方案和計劃；； （5）對本商業(yè)綜合體的招商業(yè)態(tài)運營(yíng)保障體系計劃； （6）對本商業(yè)綜合體的日常維護方案和合同到期后的移交方案。 |
| 8 | 管理機構設置 及人員配備 | 承租人詳細的經(jīng)營(yíng)運營(yíng)組織機構設置方案，管理層及員工配備等； 提供相關(guān)人員的工作履歷、資格證書(shū)等有關(guān)證明材料。 |
項目經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)要求
禁止經(jīng)營(yíng)范圍：
存在嚴重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴重的項目、存放?；锲罚ㄒ兹?、易爆、有毒、有害）的項目；家具/家居建材的批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理等。
2、水、電、天然氣和空調系統：
承租人應根據水、電和天然氣計量表按照每月度實(shí)際用水、電和天然氣量繳納費用，繳納方式和資費標準遵照政府部門(mén)及水、電和天然氣企業(yè)單位規定執行。水、電和天然氣須與我公司簽訂轉供協(xié)議，我公司按實(shí)計??；其改造或增量須經(jīng)我公司同意并不得更改戶(hù)頭，由承租人自行辦理相關(guān)手續并承擔費用，我公司可協(xié)調配合辦理相關(guān)手續?？照{系統由承租人自行投資建設和安排布局。
裝潢改造要求
1、房屋我公司以現狀毛坯交付。室內外水、電和天然氣等公共配套設施以現狀交付。室內空間公共和自用部分裝潢改造，包括公共過(guò)道、走廊、衛生間、商場(chǎng)內部等，均由承租人自行承擔。如需消防二次報審和驗收以及空調配置等，均由承租人自行辦理相關(guān)手續并承擔一切費用。
2、承租人的裝潢改造方案必須上報我公司獲得書(shū)面同意后方可進(jìn)行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動(dòng)房屋建筑結構和水路，不得損壞本商業(yè)綜合體內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則一切責任及后果由承租人承擔。
3、承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。
4、在本招商招租期滿(mǎn)終止，解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租人自主購置非破壞性可移動(dòng)的設備、設施，承租人可帶走，其余部分歸我公司所有和使用，承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門(mén)窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。
六、其它
1、本次招商招租如在報名截止日參與報價(jià)的承租單位不足3家或經(jīng)評審的有效報價(jià)單位不足3家，則我公司可將本次比選形式直接轉為競爭性談判形式。
2、本公告的最終解釋權歸我公司所有，若本次招商招租結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。
七、報名報價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
2021年4月23日起至2021年5月14日上午12點(diǎn)止（每天工作時(shí)間：上午8：00～12:00；下午14：30～17：30）。承租人必須攜帶公司介紹信、身份證明等，到定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部報名，先領(lǐng)取本商業(yè)綜合體的建筑圖紙和有關(guān)資料，然后按照本公告要求的內容，再提交對應的競租報價(jià)文件及有關(guān)PPT、多媒體等電子檔，并根據我公司安排進(jìn)行提報。
聯(lián)系人：范旭，聯(lián)系電話(huà)：0550-4288833，手機：18155029800，郵箱：87444946@qq.com
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2021.4.23
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