為滿(mǎn)足業(yè)主對車(chē)位的需求，充分發(fā)揮小區地下車(chē)庫的使用功能，保持小區車(chē)輛的有序停放，提高業(yè)主維護公共秩序的意識，我公司擬對開(kāi)發(fā)的徽鹽曲陽(yáng)世紀城小區中的地下車(chē)位銷(xiāo)售代理進(jìn)行公開(kāi)比選，誠邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標的

1、小區地下車(chē)位所在地點(diǎn)：滁州市定遠縣城東新區安徽鹽業(yè)投資有限公司徽鹽曲陽(yáng)世紀城住宅小區。

2、小區地下車(chē)位數量表：

3、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分（保底提成及溢價(jià)提成）的金額開(kāi)具不低于3% 的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

二、比選范圍及內容

本小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理采用承包銷(xiāo)售方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)等。

參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明要參選的地塊小區地下車(chē)位、地下車(chē)位銷(xiāo)售代理底價(jià)報價(jià)、溢價(jià)分成方式、銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間及重要節點(diǎn)、銷(xiāo)售完成率等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

參選人必須提供對參選小區地下車(chē)位的具體銷(xiāo)售代理計劃及方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場(chǎng)認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：

（1）對定遠當地地下車(chē)位市場(chǎng)的調研情況；

（2）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的市場(chǎng)定位；

（3）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的定價(jià)方案；

（4）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計劃與方案；

（5）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理執行的計劃與方案；提供對小區地下車(chē)位合同或協(xié)議的標準版本；

（6）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

（7）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理激勵獎懲的承諾；

（8）對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理期間的維護方案和銷(xiāo)售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括銷(xiāo)售代理過(guò)程中及銷(xiāo)售代理后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等）。

參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售代理過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執照）。

2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理尤其是地下車(chē)位銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”字樣；注冊資金不低于30萬(wàn)元。

3、參選人必須提供2018年1月1日以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理、地下車(chē)位銷(xiāo)售代理的企業(yè)業(yè)績(jì)證明（必須提供合同原件及實(shí)際考察安排）：參選人實(shí)施過(guò)不少于2個(gè)建筑面積在3萬(wàn)平方米及以上的地下車(chē)位銷(xiāo)售代理服務(wù)成功案例。

4、參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度，未被納入失信被執行人名單。

5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。

6、資格審查方式：資格后審。

7、本項目不允許分包或轉包。

8、需提供操盤(pán)人員履歷表。

9、參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研，進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險，招選人不負任何責任。

四、銷(xiāo)售代理期限與完成率

銷(xiāo)售代理期限：小于等于一年（具體的銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計）；

銷(xiāo)售代理完成率：一年內銷(xiāo)售地下車(chē)位的數量不低于實(shí)際可銷(xiāo)售地下停車(chē)位總數量的80%，根據實(shí)際完成率可以續簽。銷(xiāo)售周期內各銷(xiāo)售節點(diǎn)目標完成情況需在報價(jià)函中體現。

五、成交供應商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)，企業(yè)的主要業(yè)績(jì)；

（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

（4）參選人的溝通協(xié)調能力；

（5）參選人的管理水平與層次。

（6）參選人采用包銷(xiāo)方式可作為優(yōu)先考慮。

主要體現為：①員工的工作狀態(tài)、精神面貌及基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②企業(yè)工作場(chǎng)所的產(chǎn)權性質(zhì)、地段、規模、環(huán)境與氛圍；③定位分析、策劃銷(xiāo)售代理計劃及方案編制的合理性、實(shí)用性、創(chuàng )新性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的銷(xiāo)售目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等；⑤整個(gè)銷(xiāo)售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調能力等。

參選人必須對銷(xiāo)售代理計劃方案進(jìn)行現場(chǎng)提報，提報時(shí)間和評選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。

2、參選人一經(jīng)做出報價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。

3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2021年11月12日上午11：00前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書(shū)面及電子版各一份，書(shū)面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務(wù)登記證復印件；④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)；⑤被授權人的身份證；⑥合同業(yè)績(jì)證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需提供業(yè)績(jì)合同，有地下停車(chē)位銷(xiāo)售代理成功經(jīng)驗業(yè)績(jì)者優(yōu)先（原件備查）；⑦銷(xiāo)售代理計劃方案；⑧報價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。

七、投標限定：本次比選，代理傭金采取保底提成+溢價(jià)分成模式，另小區地下車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格設定了最低報價(jià)，低于此價(jià)格的按廢標處理。如有意向進(jìn)行包銷(xiāo)，參選單位可附備選包銷(xiāo)方案。

八、履約保證金：參選人在報價(jià)函中自行提報,但不得低于10萬(wàn)元。

九、報名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部報名，并領(lǐng)取小區的總平圖、地下車(chē)位圖紙和有關(guān)資料。

十、其它：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

聯(lián)系人：鄭先生

聯(lián)系電話(huà)：0550-4288833

郵箱：173228064@qq.com

相關(guān)附件請詳詢(xún)上述聯(lián)系人。     

安徽鹽業(yè)投資有限公司   

2021年11月5日