來(lái)源: 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團 閱讀次數: 發(fā)布時(shí)間:2021.11.17
為滿(mǎn)足業(yè)主對車(chē)位的需求,充分發(fā)揮小區地下車(chē)庫的使用功能,保持小區車(chē)輛的有序停放,提高業(yè)主維護公共秩序的意識,我公司擬對開(kāi)發(fā)的徽鹽曲陽(yáng)世紀城小區中的地下車(chē)位銷(xiāo)售代理進(jìn)行公開(kāi)比選,誠邀符合條件的潛在單位參加。
一、比選標的
1、小區地下車(chē)位所在地點(diǎn):滁州市定遠縣城東新區安徽鹽業(yè)投資有限公司徽鹽曲陽(yáng)世紀城住宅小區。
2、小區地下車(chē)位數量表:
序號 | 小區名稱(chēng) | 所在層 | 車(chē)位號 | 車(chē)位數量(個(gè)) |
1 | 徽鹽·曲陽(yáng)世紀城 | -1F | 暫未編號 | 801 (含78個(gè)子母車(chē)位,具體以實(shí)際交付為準) |
3、本次中選人承擔的稅金為:按傭金部分(保底提成及溢價(jià)提成)的金額開(kāi)具不低于3% 的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
二、比選范圍及內容
本小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理采用承包銷(xiāo)售方式,包括但不限于:定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)等。
參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明要參選的地塊小區地下車(chē)位、地下車(chē)位銷(xiāo)售代理底價(jià)報價(jià)、溢價(jià)分成方式、銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間及重要節點(diǎn)、銷(xiāo)售完成率等,并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。
參選人必須提供對參選小區地下車(chē)位的具體銷(xiāo)售代理計劃及方案,要求計劃詳實(shí),方案完整,思路清晰,具有可操作性、能接地氣,符合當地市場(chǎng)認知,能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考:
(1)對定遠當地地下車(chē)位市場(chǎng)的調研情況;
(2)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的市場(chǎng)定位;
(3)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的定價(jià)方案;
(4)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計劃與方案;
(5)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理執行的計劃與方案;提供對小區地下車(chē)位合同或協(xié)議的標準版本;
(6)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的合同簽約回款(包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準);
(7)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理激勵獎懲的承諾;
(8)對徽鹽住宅小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理期間的維護方案和銷(xiāo)售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)(包括銷(xiāo)售代理過(guò)程中及銷(xiāo)售代理后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等)。
參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售代理過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題,并不得有損害招選人的形象或利益等行為。
三、參選人資質(zhì)及要求
1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證(或三證合一的營(yíng)業(yè)執照)。
2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理尤其是地下車(chē)位銷(xiāo)售代理經(jīng)驗,營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”字樣;注冊資金不低于30萬(wàn)元。
3、參選人必須提供2018年1月1日以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理企業(yè)業(yè)績(jì)證明(必須提供合同原件及實(shí)際考察安排):參選人實(shí)施過(guò)不少于2個(gè)建筑面積在5萬(wàn)平方米及以上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)成功案例(有車(chē)位代理銷(xiāo)售業(yè)績(jì)優(yōu)先考慮)。
4、參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度,未被納入失信被執行人名單。
5、本次比選不接受聯(lián)合體參選;參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的,需在中選后取得項目當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。
6、資格審查方式:資格后審。
7、本項目不允許分包或轉包。
8、需提供操盤(pán)人員履歷表。
9、參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研,進(jìn)行現場(chǎng)踏勘,實(shí)地了解現場(chǎng)狀況,以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息;調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險,招選人不負任何責任。
四、銷(xiāo)售代理期限與完成率
銷(xiāo)售代理期限:不超過(guò)一年(具體的銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計);
銷(xiāo)售代理完成率:一年內銷(xiāo)售地下車(chē)位的數量不低于實(shí)際可銷(xiāo)售地下停車(chē)位總數量的80%,根據實(shí)際完成率可以續簽。銷(xiāo)售周期內各銷(xiāo)售節點(diǎn)目標完成情況需在報價(jià)函中體現。
五、成交供應商確定辦法
1、成交原則:我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查,按照以下因素進(jìn)行綜合評定,確定中選單位。
(1)參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容;
(2)參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì),企業(yè)的主要業(yè)績(jì);
(3)參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況(需在參選提報文件中體現);
(4)參選人的溝通協(xié)調能力;
(5)參選人的管理水平與層次。
(6)參選人采用包銷(xiāo)方式可作為優(yōu)先考慮。
主要體現為:①員工的工作狀態(tài)、精神面貌及基本職業(yè)素質(zhì),員工之間的配合度;②企業(yè)工作場(chǎng)所的產(chǎn)權性質(zhì)、地段、規模、環(huán)境與氛圍;③定位分析、策劃銷(xiāo)售代理計劃及方案編制的合理性、實(shí)用性、創(chuàng )新性;④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的銷(xiāo)售目標,合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等;⑤整個(gè)銷(xiāo)售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調能力等。
參選人必須對銷(xiāo)售代理計劃方案進(jìn)行現場(chǎng)提報,提報時(shí)間和評選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準,未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選,提交的參選文件均不予退還,參選發(fā)生的費用自負。
2、參選人一經(jīng)做出報價(jià),就不可撤回。否則,該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。
3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件,一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。
六、參選文件遞交時(shí)間
1、參選人須于2021年11月24日上午11:00前將加蓋公章的參選資料密封后遞交(注:所有資料均需提供書(shū)面及電子版各一份,書(shū)面資料均需加蓋公章),參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下:①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件;②組織機構代碼證復印件;③稅務(wù)登記證復印件;④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū);⑤被授權人的身份證;⑥合同業(yè)績(jì)證明:參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的,需提供業(yè)績(jì)合同,有地下停車(chē)位銷(xiāo)售代理成功經(jīng)驗業(yè)績(jì)者優(yōu)先(原件備查);⑦銷(xiāo)售代理計劃方案;⑧報價(jià)函文件(加蓋公章)。
凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章,并攜帶原件查驗。
七、投標限定:本次比選,代理傭金采取基礎傭金+溢價(jià)分成模式,另小區地下車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格設定了最低報價(jià),低于此價(jià)格的按廢標處理。如有意向進(jìn)行包銷(xiāo),參選單位可附備選包銷(xiāo)方案。
八、履約保證金:參選人在報價(jià)函中自行提報,但不得低于10萬(wàn)元。
九、報名聯(lián)系方式
符合資格條件的參選人攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部報名,并領(lǐng)取小區的總平圖、地下車(chē)位圖紙和有關(guān)資料。
十、其它:
1、本次比選公告,將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發(fā)布,參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介,不再另行通知,因此造成的影響由參選人自行負責。
2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有,若本次比選結果達不到我公司預期效果,我公司有權取消本次比選活動(dòng),且所有參選人不得對此提出異議。
比選單位:安徽鹽業(yè)投資有限公司
聯(lián)系人: 鄭先生
聯(lián)系電話(huà):0550-4288833
郵箱:173228064@qq.com
相關(guān)附件請詳詢(xún)上述聯(lián)系人。
安徽鹽業(yè)投資有限公司
2021年11月17日