合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司擬以公開(kāi)比選的方式對濱湖雅園項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）廣告策劃進(jìn)行采購，現將有關(guān)比選情況公告如下：

一、項目概況

本項目由合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項目用地位于合肥市肥東縣橋頭集鎮，馬龍山以南，石長(cháng)路（旅游文化長(cháng)廊）以東。項目總占地102.2畝，總建筑面積約94000平米，地上總建筑面積約71550平米。項目定位為濱湖雅園項目活力康養小鎮中心，由地下車(chē)庫、生活體驗館、商業(yè)街巷廣場(chǎng)、疊拼以及6~9層醫養及康養公寓構成，總戶(hù)數約500多戶(hù)，機動(dòng)車(chē)位約600多個(gè)。建筑控高36米，容積率1.05.建筑密度≤30%，綠化率≥30%。

二、 比選范圍與內容

比選范圍與內容包括但不限于：為濱湖雅園項目提供廣告策劃服務(wù)，包括營(yíng)銷(xiāo)推廣方案、思路創(chuàng )意、文案及平面設計、微信營(yíng)運維護、朋友圈創(chuàng )意刷屏。

三、投標單位須知

1、招標目的

（1）通過(guò)廣告策劃代理公司專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)體系，協(xié)助濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）完成項目推廣宣傳需求，以達到完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的目的。

（2）通過(guò)廣告策劃代理公司對市場(chǎng)分析和專(zhuān)業(yè)策劃設計能力，使甲方對合肥區域中高端住宅市場(chǎng)有清晰的了解，使徽鹽、藍城品牌在合肥區域乃至安徽區域的知名度、美譽(yù)度有所提升。

（3）提供整體廣告策劃推廣方案、組建團隊全面實(shí)施策劃及銷(xiāo)售環(huán)節中各項廣告策劃、推廣工作。

2、投標人資格要求

（1）必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構，具有中華人民共和國合法營(yíng)業(yè)執照。

（2）投標方需遵守國家級安徽省有關(guān)法律及規章條例并具有簽訂合同的資格。

（3）投標方須在房地產(chǎn)廣告行業(yè)內有著(zhù)較好的信譽(yù)度和優(yōu)秀的工作成果。

（4）投標方企業(yè)注冊資金至少80萬(wàn)元以上。

（5）企業(yè)在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項目中，總合同金額超過(guò)90萬(wàn)元的項目。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個(gè)合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁(yè)及反應簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復印件并加蓋投標人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準。

3、投標文件要求

投標文件中應包含：技術(shù)標、商務(wù)標。

（1）技術(shù)標

①經(jīng)年審的《營(yíng)業(yè)執照》、《稅務(wù)登記證》、《組織機構代碼證》（復印件加蓋公章、原件備查，“三證合一”企業(yè)提供相應有效資料）。

②企業(yè)業(yè)績(jì)：企業(yè)在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項目中，總合同金額超過(guò)90萬(wàn)元的項目。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個(gè)合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁(yè)及反應簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復印件并加蓋投標人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準。

③單位介紹信或法人委托書(shū)、被授權人身份證明、公司電子郵箱地址。

④企業(yè)簡(jiǎn)介材料、工作團隊架構及人員簡(jiǎn)介。

⑤全案策劃ppt演示文件，并現場(chǎng)演示講解。

（2）商務(wù)標：

①商務(wù)標包括投標函、報價(jià)單（應詳細羅列各分項單價(jià)及各合價(jià)、稅率）。報價(jià)清單格式詳見(jiàn)附件，需注明稅點(diǎn)，否則作無(wú)效標處理。

②商務(wù)標報價(jià)一經(jīng)評標小組認可，即為簽約的合同價(jià)。投標人可以不對本比選作出報價(jià)，但一經(jīng)作出報價(jià)，就不可撤回。否則，該投標人今后一年內不得參與我公司所有詢(xún)價(jià)比選活動(dòng)。

③投標人應根據比選公告中各項要求編制報價(jià)單（附件），一切降低本比選公告要求的報價(jià)單均視為無(wú)效報價(jià)文件。

注：技術(shù)標2本（分正、副本）、商務(wù)標2本（分正、副本），用兩個(gè)檔案袋膠裝密封，一個(gè)檔案袋裝技術(shù)標，一個(gè)檔案袋裝商務(wù)標，封面需注明技術(shù)標、商務(wù)標，密封處加蓋公章，以上資料按照要求密封，缺少以上任何一項均按廢標處理。

4、招標文件中的澄清

（1）投標人承擔標書(shū)準備與遞交所涉及的一切費用，不論投標成功與否，招投標單位對上述費用不負任何責任，投標單位的投標文件均不予退還。

（2）投標人若對招標文件有質(zhì)疑，可于招標文件發(fā)出五日內聯(lián)系，由招標單位予以解釋。凡未提出疑問(wèn)之處，招標方將認為投標方已完全清楚有關(guān)招標一切事宜。

（3）除非得到招標方的書(shū)面認可，中標方不得將合同的任何部分以任何方式轉讓給其他單位和個(gè)人，否則由此引起的一切后果概由中標方負責。

（4）由投標方負責與第三方產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合作，其價(jià)格及合同須經(jīng)招標方認可，費用由投標方負責，對不符合要求的，投標方予以拒絕。

（5）投標人可以在遞交投標書(shū)以后，以書(shū)面的形式修改或撤回其標書(shū)，但時(shí)間必須在回標截止日以前完成。

四、 投標文件遞交時(shí)間與地點(diǎn)

1、發(fā)標日期：2022年7月4日

2、投標文件遞交截止時(shí)間：2022年7月11日中午12：00（北京時(shí)間）；

3、評標地點(diǎn)：合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場(chǎng)A座8樓。

五、期限與質(zhì)量要求

1、期限要求

總期限為一個(gè)完整日歷年度（含節假日），按照1年簽訂。

2、項目定位與主題要求

本項目定位為高端混齡健康小鎮，圍繞“頤樂(lè )+養生”、“混齡+健康”兩大主題。

(1）所有的策略制定、策劃、文稿的撰寫(xiě)與頤養主題相配合，形成統一的視聽(tīng)效果。

(2）能夠吸引客戶(hù)“眼球”，形成震撼的感覺(jué)。

(3）體現項目特性，加入新元素的應用。

六、招標內容及要求

（一）整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略執行

1．推廣策略制定

1.1項目年度推廣策略，主題推廣核心思路及項目?jì)r(jià)值點(diǎn)提煉。

1.2分階段推廣策略及執行計劃（公關(guān)策略、媒體整合策略、渠道策略、客戶(hù)組織策略、各階段促銷(xiāo)手段等）。

2．媒介策略

2.1年度傳播媒介框架建議。

2.2分階段廣告投放及媒介組合建議。

2.3新媒體渠道選擇及使用建議。

3．活動(dòng)策略

3.1品牌年度性活動(dòng)（包括新聞發(fā)布會(huì )）的策劃建議。

3.2大節點(diǎn)慶典活動(dòng)策劃建議。

3.3其他SP、主題活動(dòng)策劃建議。

4．事件營(yíng)銷(xiāo)方案

4.1相關(guān)物料文案、設計。

5．小鎮文化構建

5.1 小鎮核心價(jià)值的提煉。

5.2 小鎮價(jià)值體系的梳理與構建。

5.3 小鎮活動(dòng)的策劃建議。

5.4 小鎮周邊及文創(chuàng )衍生品建議。

5.5挖掘當地歷史文脈，結合藍城文化、產(chǎn)品特色、服務(wù)品質(zhì)及園區服務(wù)體系提出品牌落地執行及項目影響力的方案建議。

6．社群文化構建

6.1 社群核心價(jià)值的提煉。

6.2 社群組建的策劃建議。

6.3 社群活動(dòng)的方向規劃與策劃建議。

6.4 社群運營(yíng)的策劃建議。

7.蓄客及推盤(pán)策略。

（二）廣告文案/設計創(chuàng )作執行

1．項目主推廣口號及核心話(huà)語(yǔ)體系確立。

2.項目LOGO標志、標準字體、標準色、輔助圖形等VI系統規劃與設計。

3. 平面廣告形象調性的確立。

4. 項目階段推廣主題擬定。

5．項目主形象的規劃及撰寫(xiě)、設計。

6．項目核心價(jià)值文案的規劃及撰寫(xiě)、設計。

7．各階段推廣軟文、新聞通稿的規劃及撰寫(xiě)。

8．主題活動(dòng)配合物料設計及新聞稿文案撰寫(xiě)。

9．樓書(shū)、折頁(yè)、展板、品牌DM等物料文案撰寫(xiě)、畫(huà)面設計。

10．社群活動(dòng)配合物料文案撰寫(xiě)、畫(huà)面設計。

（三）公眾號平臺搭建及認證

1. 根據客戶(hù)需求，開(kāi)通微信公眾平臺賬戶(hù)（訂閱號或服務(wù)號），協(xié)助開(kāi)通視頻號等其他傳播平臺。

2. 對已經(jīng)申請的賬號進(jìn)行日常維護及運營(yíng)；

3. 根據項目屬性，進(jìn)行自定義菜單欄設置，并結合后續的欄目規劃，建立系列欄目專(zhuān)輯；

4. 對平臺的基礎內容進(jìn)行更新。

5. 賬號年審認證（需甲方提供認證相關(guān)資料）。

6. 自定義回復，設置關(guān)鍵詞，自動(dòng)回復粉絲的相關(guān)資訊。

7. 一鍵導航，連接導航功能，用戶(hù)可通過(guò)此功能，直接導航到項目銷(xiāo)售部等。

（四）新媒體戰略定位運營(yíng)策劃方案

1. 推廣策略（年度新媒體規劃、線(xiàn)上策略和定位）

2. 階段性線(xiàn)上活動(dòng)性策略

（五）日常內容推送

1. 內容包含企業(yè)動(dòng)態(tài)、項目介紹、品牌背書(shū)、產(chǎn)品價(jià)值、活動(dòng)前后宣軟文，節日節氣海報等線(xiàn)上發(fā)聲形式。

2. 電子H5應用（包含活動(dòng)邀請函、社群招募、產(chǎn)品展示的微樓書(shū)、戶(hù)型鑒賞H5等）

3.微信小視頻。

注：以上工作業(yè)務(wù)范疇僅做為本次投標參考資料，未來(lái)合同服務(wù)內容將根據項目實(shí)際推廣需要和公司具體要求另作調整。

七、最高限價(jià)

最高限價(jià)總價(jià)人民幣壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1600000），對高于最高限價(jià)的投標文件作廢標處理。

八、評審方式

本次評標采用綜合評分法（滿(mǎn)分100分）。評標小組對滿(mǎn)足招標文件實(shí)質(zhì)性要求的投標文件，按照本節規定的評分標準進(jìn)行打分，并推薦匯總得分最高的投標人為中標候選人。  

1、資格評審。

符合條件的進(jìn)入下階段技術(shù)標評審，不符合的視為未響應比選文件，不予進(jìn)入下階段評審；評標小組對所有投標人的資格審查申請文件進(jìn)行評審，如通過(guò)資格審查的單位不足3家，則宣布流標。                              

2、技術(shù)標評審（65分）

（1）、業(yè)績(jì)（5分）a值

企業(yè)在近3年內（即2019年6月1日至今）承接過(guò)房地產(chǎn)的全案策劃與營(yíng)銷(xiāo)整合推廣服務(wù)的項目中，總合同金額超過(guò)￥90萬(wàn)元的項目，每個(gè)得2.5分，滿(mǎn)分5分。注：同一項目不得累計，合同金額不得累計，須以相應的單個(gè)合同為準。提供相應的合同（如合同涉及涉密內容可提供蓋章頁(yè)及反應簽訂時(shí)間及合同金額頁(yè)）復印件并加蓋投標人公章，時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準。

（2）、方案成果（60分）b值

根據各參選人提供的全案策劃成果（并制作ppt等電子版匯報材料現場(chǎng)匯報）進(jìn)行綜合評定，酌情打分，優(yōu)得51-60分，良得41-50分，一般的得31-40分，差的得21-30分。

3、商務(wù)標評審（35分）

（1）商務(wù)標得分（35分）c值

①經(jīng)過(guò)初步評審、技術(shù)標評審確認的投標報價(jià)與評標基準價(jià)相比，相等的得35分，每高1%扣0.5分，每低1%的扣0.25分，不足1%的，按照插入法計算得分（得分保留小數點(diǎn)后2位數字，第3位四舍五入）。

②評標基準價(jià)=所有有效投標人的投標總報價(jià)的算術(shù)平均值，偏差率=100%×（投標人報價(jià)－評標基準價(jià)）/評標基準價(jià)。

4、得分計算及推薦中標人：

（1）投標人得分=a+b+c；（保留兩位小數）；

（2）按評標辦法規定計算各投標人綜合得分；

（3）比選人根據匯總得分綜合評定，選定中標候選人。

注：①以上涉及資質(zhì)、資格、證書(shū)、證明材料等資料的均須在投標文件中提供復印件并加蓋公章，以供評審小組進(jìn)行核查。若投標文件中無(wú)復印件或沒(méi)有加蓋公章的，或任一項不符合要求的，則該項不予認可（即資格審查的時(shí)候資格不合格，技術(shù)評審的時(shí)候不得分）。

②評審結束后，比選人可能對設計方案提出修改意見(jiàn)，中選人須無(wú)條件配合。

九、合同主要條款

1、合同價(jià)款：報價(jià)人所列的分類(lèi)項目?jì)r(jià)格，結算時(shí)不予調整。

2、付款方式：招選人（甲方）根據甲方下達的工作任務(wù)單按月向中選報價(jià)人（乙方）支付廣告設計費，乙方憑甲方下達的工作任務(wù)單于每月25日前向甲方交付上月月度工作總結（紙質(zhì)版及電子版），甲方于收到乙方的月度工作總結并確認無(wú)誤后 10 個(gè)工作日內向乙方支付上月廣告設計費。每筆款項支付前，乙方須向甲方提供項目所在地稅務(wù)部門(mén)認可的合法、有效且符合甲方要求的不低于6%等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票（發(fā)票上須加蓋乙方的發(fā)票專(zhuān)用章），否則，甲方有權拒絕付款。

3、中選報價(jià)人（乙方）違約責任：在合作期內，若乙方的工作質(zhì)量不能滿(mǎn)足甲方的要求，應立即整改，乙方不能按合同約定及時(shí)完成各項工作的，視為乙方違約，自乙方出現違約情形之日起，甲方有權每日按合同總價(jià)款的1 ‰向乙方收取違約金；甲方亦有權可解除本合同，甲方解除本合同的，乙方應按本合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

十、合同授予

（1）招標人將把合同授予綜合評分額最高的中標單位。

（2）招標人在確定中標單位前的任何時(shí)候有權接受或拒絕任何投標，或宣布投標程序無(wú)效，并對由此引起的任何事件，不承擔任何責任，也無(wú)須將這樣做的理由通知受影響的投標人。

（3）確定出中標單位后，發(fā)標人將通知中標人，未中標人、發(fā)標人不另行通知。

（4）招標人及時(shí)將未中標的結果通知其他投標人,并不做任何的解釋?zhuān)型稑巳司鶎Υ藷o(wú)異議。

（5）中標單位須按中標規定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或委托代理人前往與招標人簽訂合同。

（6）如中標單位不能滿(mǎn)足上述要求，則其所獲中標資格可以被取消，且所交納的投標保證金不予退還（如已交納）。這種情況下，招標人有權將其他有效投標文件中獲得招標小組最高評分的投標人作為中標單位，或重新招標。

十一、聯(lián)系方式

1、聯(lián)系地址：安徽省合肥市濱湖新區徽鹽世紀廣場(chǎng)A座8樓

2、聯(lián) 系 人：鄒小兵

3、聯(lián)系電話(huà)：15256571823

4、報名時(shí)間為每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（節假日雙休日除外）

附件：

1、報價(jià)清單。

2、投標函

3、法定代表人身份證明

4、授權委托書(shū)

注：以上附件請電話(huà)索取

合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司

2022年7月4日