為滿(mǎn)足業(yè)主對車(chē)位的需求，充分發(fā)揮小區地下車(chē)庫的使用功能，保持小區車(chē)輛的有序停放，提高業(yè)主維護公共秩序的意識，我公司擬對開(kāi)發(fā)的泗縣徽鹽虹都府一、二期項目的地下車(chē)位銷(xiāo)售代理進(jìn)行公開(kāi)比選，誠邀符合條件的潛在單位參加。

一、比選標的

1、小區地下車(chē)位所在地點(diǎn)：宿州市泗縣虹鄉路與支三路交口。

2、小區地下車(chē)位數量表：

二、比選范圍及內容

本小區地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理采用承包銷(xiāo)售方式，包括但不限于：定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)等。

參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明要參選的地塊小區地下車(chē)位、地下車(chē)位銷(xiāo)售代理底價(jià)報價(jià)、銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間及重要節點(diǎn)、銷(xiāo)售完成率等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

參選人必須提供對參選小區地下車(chē)位的具體銷(xiāo)售代理計劃及方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場(chǎng)認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下方面參考：

（1）對泗縣當地地下車(chē)位市場(chǎng)的調研情況；

（2）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的市場(chǎng)定位；

（3）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的定價(jià)方案；

（4）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計劃與方案；

（5）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理執行的計劃與方案；提供對小區地下車(chē)位合同或協(xié)議的標準版本；

（6）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

（7）對徽鹽虹都府地下車(chē)位的銷(xiāo)售代理期間的維護方案和銷(xiāo)售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括銷(xiāo)售代理過(guò)程中及銷(xiāo)售代理后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等）。

參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售代理過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為,參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研，自行現場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險，招選人不負任何責任。

三、參選人資質(zhì)及要求

1、參選人需具有獨立法人資格、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（或三證合一的營(yíng)業(yè)執照）。

2、參選人需具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理尤其是地下車(chē)位銷(xiāo)售代理經(jīng)驗，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”字樣；注冊資金不低于300萬(wàn)元。

3、參選人必須提供2019年1月1日以來(lái)房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理企業(yè)業(yè)績(jì)證明（提供合同復印件加蓋公章）：參選人實(shí)施過(guò)不少于2個(gè)建筑面積在5萬(wàn)平方米及以上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)成功案例（有車(chē)位代理銷(xiāo)售業(yè)績(jì)優(yōu)先考慮）。

4、需提供操盤(pán)人員履歷表;

5、本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明;

6、參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度，未被納入失信被執行人名單;

7、資格審查方式：資格后審;

8、本項目不接受連代銷(xiāo)售，不允許分包或轉包。

四、銷(xiāo)售代理期限與完成率

銷(xiāo)售代理期限：一年（具體的銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計）；

銷(xiāo)售代理完成率：包銷(xiāo)車(chē)位總數量（400個(gè)），代理銷(xiāo)售周期內完成90%銷(xiāo)售率視為完成合同銷(xiāo)售目標，銷(xiāo)售期間內未完成銷(xiāo)售目標（360個(gè)），由代理方補齊買(mǎi)斷至400個(gè)。

銷(xiāo)售周期內各銷(xiāo)售節點(diǎn)目標完成情況需在報價(jià)函中體現。

五、成交供應商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)，企業(yè)的主要業(yè)績(jì)；

（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

（4）參選人的溝通協(xié)調能力；

（5）參選人的管理水平與層次。

主要體現為：①員工的工作狀態(tài)、精神面貌及基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②企業(yè)工作場(chǎng)所的產(chǎn)權性質(zhì)、地段、規模、環(huán)境與氛圍；③定位分析、策劃銷(xiāo)售代理計劃及方案編制的合理性、實(shí)用性、創(chuàng )新性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的銷(xiāo)售目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等；⑤整個(gè)銷(xiāo)售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調能力等。

參選人必須對銷(xiāo)售代理計劃方案進(jìn)行現場(chǎng)提報。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。

2、參選人一經(jīng)做出報價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。

3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、投標文件遞交截止時(shí)間：2022年9月16日上午11：30前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：投標文件需提供書(shū)面資料3份及電子版1份（U盤(pán)），書(shū)面資料和電子版密封在1個(gè)檔案袋里面，均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還，逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理。

2、投標文件書(shū)面資料裝訂要求：①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務(wù)登記證復印件；④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)；⑤被授權人的身份證；⑥投標保證金銀行回執單（原件備查）；⑦業(yè)績(jì)證明：參選人需提供業(yè)績(jì)合同，業(yè)績(jì)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準（提供合同復印件加蓋公章），有地下停車(chē)位銷(xiāo)售代理成功經(jīng)驗業(yè)績(jì)者優(yōu)先（如有，提供合同復印件加蓋公章）；⑧銷(xiāo)售代理計劃方案；⑨操盤(pán)人員履歷表；⑩報價(jià)函文件（加蓋公章）。

2、本次報名時(shí)間為每天上午8：00-12：00，下午14：30-17：30（節假日雙休日除外）；

3、投標文件遞交地點(diǎn)：合肥市濱湖新區紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀廣場(chǎng)A座8樓成本管理部；

聯(lián)系人：周工；

聯(lián)系電話(huà)：0551-65283071；

七、投標限定：本次比選，小區地下車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格設定了最低報價(jià)，低于此價(jià)格的按廢標處理。

八、投標保證金：投標保證金為5萬(wàn)元，中標單位在簽定正式合同且支付第一次合同款項后15個(gè)工作日內退還（無(wú)息）。未中標單位在書(shū)面合同簽訂后5日內退還投標保證金(無(wú)息）。

繳納時(shí)間及賬戶(hù)：投標保證金須在投標截止時(shí)間前一天（即2022年9月 15日下午17:00前）從投標單位基本賬戶(hù)轉入并到達以下賬戶(hù)，以到賬時(shí)間為準。

匯入賬戶(hù)名稱(chēng)：泗縣徽鹽置業(yè)有限公司

匯入銀行：徽商銀行股份有限公司泗縣支行   

匯入賬號：2510701021000126015

注：投標人須確保戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)銀行、賬號信息完整無(wú)誤，并應在匯款備注欄注明項目名稱(chēng)，未注明項目名稱(chēng)的，導致開(kāi)標前我公司無(wú)法準確查收保證金到款情況的，由此引發(fā)的不良后果，由投標單位自行承擔；退還保證金時(shí)，通過(guò)銀行轉帳方式退還至繳納投標保證金時(shí)的銀行賬戶(hù)。

九、其它：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

3、為確保招標人工程建設項目廉潔、規范、高效實(shí)施，加強項目實(shí)施企業(yè)誠信履約意識，強化監督管理，保障項目建設，預中標第一候選人需接受招標人的約談，未經(jīng)約談、未簽署《廉政協(xié)議》之前，不得發(fā)放中標通知書(shū)和簽訂合同，工程項目合同簽訂之前，被約談單位未在規定時(shí)間內參加廉政約談或拒絕約談的，或拒絕簽署《廉政協(xié)議》的，取消該企業(yè)中標資格并將其列入失信名單。

十、聯(lián)系方式

建設單位：泗縣徽鹽置業(yè)有限公司

地  址：安徽宿州市泗縣虹鄉路與北二環(huán)路交口徽鹽虹都府營(yíng)銷(xiāo)中心　　

聯(lián)系人：鄭煒

電 話(huà)：13485679430

附件：相關(guān)附件另行提供，請電話(huà)報名索取，請報名單位將單位名稱(chēng)、聯(lián)系方式、報名資料以郵箱方式發(fā)送給下列郵箱374829044@qq.com。 

泗縣徽鹽置業(yè)有限公司

2022年9月9日