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信息公開(kāi)

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靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)招標公告

來(lái)源: 安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團 閱讀次數: 發(fā)布時(shí)間:2024.04.24

安徽中技工程咨詢(xún)有限公司受安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司的委托,現對靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)進(jìn)行國內公開(kāi)招標,歡迎具備條件的國內投標人參加投標。

一、項目名稱(chēng)及內容

1、項目編號:AHZJ-202419600347

2、項目名稱(chēng):靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)

3、項目地點(diǎn):安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

4、項目單位:安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

5、項目概況:本項目由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司開(kāi)發(fā),位于安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側。項目總占地97.695畝,總建筑面積165623.84㎡,地上總建筑面積約131459.3㎡,項目定位物業(yè)形態(tài)規劃為開(kāi)發(fā)商品住宅小區及相關(guān)配套附屬設施。容積率2.0;建筑密度≤22%;綠地率≥40%。由地下車(chē)庫(包含人防工程)、9層住宅、10層住宅、11層住宅、17層住宅、20層住宅、23層住宅、26層住宅、沿街1層商業(yè)(局部二層)等建筑業(yè)態(tài)組成。規劃住宅1040戶(hù),商鋪115間(約6500㎡),可售車(chē)位為803個(gè)。具體以土地出讓文件、具體地界及土地部門(mén)實(shí)際測繪為準。

6、項目建設總投資:約10.13億元。

7、計劃服務(wù)期:15個(gè)月。

8、招標范圍:靈璧徽鹽珺悅府項目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、策劃、輔助招商運營(yíng),商業(yè)109間,面積約6239.17(㎡)。具體詳見(jiàn)招標文件。

9、資金來(lái)源:自籌

10、項目出資比例:100%

11、招標項目銷(xiāo)售傭金及銷(xiāo)售目標

1)銷(xiāo)售傭金:銷(xiāo)售簽約額百分比計提,提供不低于6%增值稅發(fā)票(含渠道/中介/全民經(jīng)紀人/老帶新費用/顧問(wèn)費用,不包括營(yíng)銷(xiāo)推廣廣告費用);

2)銷(xiāo)售目標:2024年12月31日前銷(xiāo)售簽約完成總可售商業(yè)面積50%,2025年5月31日前銷(xiāo)售簽約完成總待售商業(yè)面積70%,2025年8月31日前銷(xiāo)售簽約完成總待售商業(yè)面積90%,三個(gè)考核節點(diǎn)以簽約面積為準。如期未完成指標,按照周期內簽約額的0.5%扣罰。若中標銷(xiāo)售傭金為X%具體如下:

考核任務(wù)

傭金計算方式

考核周期

總待售面積簽約去化

完成比例

銷(xiāo)售周期

周期內簽約房源

傭金比例

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31

<50%

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31

(X-0.5)%

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31

≥50%

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31

X%

進(jìn)場(chǎng)日-2025.5.31

<70%

2025.1.1-2025.5.31

(X-0.5)%

進(jìn)場(chǎng)日-2025.5.31

≥70%

2025.1.1-2025.5.31

X%

進(jìn)場(chǎng)日-2025.8.31

<90%

2025.6.1起

(X-0.5)%

進(jìn)場(chǎng)日-2025.8.31

≥90%

2025.6.1起

X%

注:2025.8.31為暫估時(shí)間,具體時(shí)間以進(jìn)場(chǎng)日后推15個(gè)月為準。

舉例:總待售商業(yè)面積6000㎡,進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷(xiāo)售面積2500㎡,簽約金額5000萬(wàn),總待售面積簽約去化完成比例41.67%,進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為5000萬(wàn)*(X-0.5)%。

進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約銷(xiāo)售面積3000㎡,簽約金額6000萬(wàn),總待售面積簽約去化完成比例50%,進(jìn)場(chǎng)日-2024.12.31日簽約房源傭金為6000萬(wàn)*X%。

進(jìn)場(chǎng)日-2025.5.31日簽約銷(xiāo)售面積4000㎡,完成比例66.66%,2025.1.1-2025.5.31日簽約房源傭金為2025.1.1-2025.5.31日簽約金額*(X-0.5)%。

備注:

1)本項目總服務(wù)期為自進(jìn)場(chǎng)之日起算15個(gè)月,進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方實(shí)際通知時(shí)間為準。在服務(wù)期間,各階段的考核任務(wù)及傭金計算按上述表格內容執行。

2)簽約房源全款到賬后,并完成全部手續(含公司內部流程、銀行按揭到賬)后,按月度結傭。銷(xiāo)售過(guò)程中按照銷(xiāo)售傭金(X-0.5)%計提,按月實(shí)際全款到賬金額結算。周期考核節點(diǎn)根據完成達標率,針對前期銷(xiāo)售傭金進(jìn)行增補計算。

3)商業(yè)部分:甲方內部員工購買(mǎi)、工抵房的,不計乙方銷(xiāo)售代理傭金,乙方做好服務(wù),服務(wù)內容包括但不限于聯(lián)系維護認購客戶(hù)并簽定客戶(hù)定單、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理銀行按揭手續等??山o予銷(xiāo)售代理公司1500元/套服務(wù)費。(該部分銷(xiāo)售數量計入考核數據)

4)部分客戶(hù)確認:乙方進(jìn)場(chǎng)前、甲方自有跟進(jìn)意向度較高的商業(yè)客戶(hù),此類(lèi)客戶(hù)由甲方負責跟進(jìn)銷(xiāo)售,合作期間成交不予乙方計提結算傭金,可計為乙方考核業(yè)績(jì)。乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí),甲方將此類(lèi)客戶(hù)信息于乙方進(jìn)行書(shū)面形式確認。

12、標段劃分:1個(gè)標段

13、招商扶持:為配合銷(xiāo)售去化,乙方進(jìn)行招商,具體招商范圍,招商政策乙方可向甲方提報方案,甲方確定后執行。

二、投標人資格要求

1、投標人具有有效的企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執照(提供有效營(yíng)業(yè)執照復印件)。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1個(gè)含商業(yè)房地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)案例,其中商業(yè)代理面積不低于3000㎡(案例指商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)產(chǎn)品);

3、本項目不接受聯(lián)合體投標。

業(yè)績(jì)證明材料:以代理合同簽訂時(shí)間為準,合同中須能體現項目?jì)热?、代理銷(xiāo)售面積、合同服務(wù)金額及合同簽訂時(shí)間等要素,不能體現的須提供業(yè)主單位出具的加蓋公章的證明。

三、招標文件的獲取

1、招標文件發(fā)售時(shí)間:2024年04月24日09時(shí)00分至2024年05月12日17時(shí)30分

2、招標文件價(jià)格:每套人民幣400元整,售后不退。

3、招標文件獲取方式:在線(xiàn)發(fā)售招標文件,有意參加的潛在投標人首先須在“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn)及手機“中招互連”APP中完成注冊(注①),之后在PC端安裝“投標客戶(hù)端”(注②),通過(guò)APP掃描在“投標客戶(hù)端”登錄,交納招標資料費用后,可直接在“徽智采”平臺中下載招標文件及其它資料(如澄清文件等),招標人不另行發(fā)布上述內容的書(shū)面資料。

注意:1)所有投標人須在新徽智采系統http://www.ahhzc.cn注冊并完善企業(yè)基本信息。

2)若投標人已有「有效期內的安徽中技電子招投標平臺」的中招互連的CA可以在新系統綁定后繼續使用!

四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交截止時(shí)間:2024年05月13日9:30(北京時(shí)間)

2、遞交方式:

電子投標文件采用遠程電子遞交方式,電子投標文件請通過(guò)“投標客戶(hù)端”于投標截止時(shí)間之前上傳,遞交截止時(shí)間后上傳的投標文件不予接受。網(wǎng)上遞交的投標文件應電子簽章、加密,“投標客戶(hù)端”提供二維碼掃描電子簽章、加密功能。

3、遞交地點(diǎn):

線(xiàn)上為“徽智采”平臺開(kāi)標室。

五、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)

1、開(kāi)標時(shí)間:同遞交截止時(shí)間

2、開(kāi)標地點(diǎn):同遞交地點(diǎn)

3、解密方式:“徽智采”平臺開(kāi)標室、采用遠程電子開(kāi)標方式,投標人應于開(kāi)標時(shí)間前1小時(shí)登錄PC端“投標客戶(hù)端”,進(jìn)入開(kāi)標室,并簽到等待開(kāi)標。投標人應在截止時(shí)間后30分鐘內,通過(guò)手機“中招互連”APP掃碼解密投標文件,系統自動(dòng)記錄開(kāi)標過(guò)程,并在解密完成后對外公布各投標人的投標報價(jià)。投標人解密時(shí),未能在線(xiàn)成功解密的投標人,可在解密時(shí)限內,自行選擇導入保障信封投標文件。若系統識別出保障信封投標文件和網(wǎng)上遞交的加密投標文件識別碼不一致,系統將拒絕導入。完成在線(xiàn)解密或保障信封導入成功均視為完成解密。投標人未在招標文件規定的時(shí)間內完成解密的視為其放棄投標。

六、發(fā)布公告的媒介

1、中國招標投標公共服務(wù)平臺(網(wǎng)址:http://www.cebpubservice.com/)

2、安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)(http://www.fzcss.cn)

3、安徽省招標投標信息網(wǎng)(http://www.ahtba.org.cn

4、安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司官網(wǎng)(http://www.ahyydc.com)

5、安徽智能采購云平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn)

七、聯(lián)系方式

(一)項目單位:安徽鹽業(yè)地產(chǎn)靈璧有限公司

地 址:安徽省靈璧縣羅河路南側、磬山路西側

聯(lián)系人:潘工

電 話(huà):0557-6229990

(二)招標代理機構:

地 址:安徽省合肥市合作化南路27號

聯(lián)系人:韓文謙 崔巍

電 話(huà):0551-65149581-861、842/18956033372、18009691841

郵   箱:3131603@qq.com

八、會(huì )員注冊手續

投標人必須在招標文件獲取時(shí)間內完成繳費并獲取招標文件,未繳費和逾期繳費的投標均無(wú)效。

注①:注冊步驟如下(以下兩項均須注冊完成):

“徽智采”平臺注冊:

登錄“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn/),點(diǎn)擊右上角“投標人注冊”,按照要求填寫(xiě)完善企業(yè)信息并上傳相關(guān)附件,我司將對上傳信息及附件進(jìn)行審核,審核通過(guò)即完成平臺的注冊。具體注冊操作詳見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)“常見(jiàn)問(wèn)題”,同時(shí)須在PC下載安裝“投標客戶(hù)端”客戶(hù)端(下載鏈接見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)右上角“下載客戶(hù)端”)。

手機“中招互連”APP注冊:

完成平臺注冊及客戶(hù)端安裝后,在手機應用商店中下載“中招互連”APP,按照要求填寫(xiě)注冊信息,同時(shí)在A(yíng)PP線(xiàn)上完成CA證書(shū)的辦理(購買(mǎi)單位證書(shū)請注意選擇“安徽智能采購云平臺”),具體下載及注冊操作詳見(jiàn)“徽智采”平臺首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題“CA辦理”。

注②:“投標客戶(hù)端”的服務(wù)功能

投標人完成手機“中招互連”APP的注冊,并通過(guò)掃碼登錄PC端“投標客戶(hù)端”后方可電子投標,“投標客戶(hù)端”為投標人提供的在線(xiàn)服務(wù)有:繳納招標文件費用、下載招標文件、制作投標文件、掃碼電子簽章、掃碼加密投標文件、遞交投標文件、網(wǎng)上開(kāi)標、掃碼解密投標文件等。

注冊、投標具體操作手冊指引詳見(jiàn)“徽智采”平臺(網(wǎng)址:http://www.ahhzc.cn/)右下角常見(jiàn)問(wèn)題中的文檔,請仔細閱讀并按步驟操作即可。

注冊審核人:章宇、崔玉瓏

審核時(shí)間:工作日9:00-11:30,13:00-17:00(北京時(shí)間)

聯(lián)系電話(huà):章宇13866184647   崔玉瓏15255472573



2024年4月24日