我公司現根據項目開(kāi)發(fā)建設需要，擬對安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓及營(yíng)銷(xiāo)中心物業(yè)服務(wù)管理進(jìn)行國內公開(kāi)比選，誠邀符合資格條件潛在單位參加報名，具體事項如下：
　　一、項目概述

　　1、項目名稱(chēng)：安徽鹽業(yè)投資有限公司辦公樓物業(yè)服務(wù)管理項目

　　2、座落位置:定遠縣定城鎮長(cháng)征東路與靠山路交口

　　3、物業(yè)管理區域: 營(yíng)銷(xiāo)中心廣場(chǎng)、一層營(yíng)銷(xiāo)中心、二層投資公司行政辦公區域四層員工宿舍公共區域安保及保潔工作。本次委托物業(yè)管理面積6000平方米。

　　4、物業(yè)管理服務(wù)主要包括內容：
　　（1）、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、公共門(mén)窗、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、公共用地等）的維修、養護和管理。
　　（2）、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、化糞池、各類(lèi)管井、煙囪、共用照明、屋面亮化、天線(xiàn)、自管配電系統、樓內消防設施設備、電梯（含電梯年審申報檢驗）、供水系統、空調及營(yíng)銷(xiāo)中心與辦公區域等配套建設設施）的維修、更換、養護、管理、信報箱、避雷設施、機動(dòng)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)庫和運行服務(wù)。
　　（3）、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理。

　　（4）、交通、車(chē)輛行駛及停泊管理。
　?。?）配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任），負責維護營(yíng)銷(xiāo)中心及辦公區域安保防護，公共秩序維護、安全防范等事項的管理工作；負責管理區域智能化系統的管理和維護；負責處置營(yíng)銷(xiāo)中心及辦公區域外來(lái)人員尋釁滋事突發(fā)事件等。
　?。?）、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　（7）、裝飾裝修管理服務(wù)。

　　（8）、相關(guān)法規和政策規定由物業(yè)管理公司服務(wù)的其他事項。

　　二、投標人資質(zhì)及要求

　　1、具有獨立承擔民事責任的能力；

　　2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會(huì )計制度；

　　3、具有履行合同和專(zhuān)業(yè)技術(shù)的能力；

　　4、有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；

　　5、參加政府采購活動(dòng)前三年內在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

　　6、具有獨立法人資格，具備物業(yè)服務(wù)貳級及以上資質(zhì)企業(yè)的物業(yè)管理公司，且年檢合格；擬派任的項目負責人應具有建設部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或具有滁州市房管局頒發(fā)《滁州市物業(yè)項目經(jīng)理合格證書(shū)》或具有《物業(yè)管理師資格證書(shū)》，擬派任的項目負責人須具有5年以上從業(yè)經(jīng)歷（需提供項目負責人承攬過(guò)的項目業(yè)主和承攬過(guò)的項目所在地物業(yè)主管部門(mén)聯(lián)合出具證明，至少一個(gè)）；并提供項目負責人與其公司簽訂不少于壹年及以上以上社保證明；

　　7、投標人近三年（從提交投標文件截止時(shí)間向前追溯）實(shí)施過(guò)類(lèi)似項目服務(wù)業(yè)績(jì)3個(gè)或以上業(yè)績(jì)并且項目物業(yè)管理期限半年及以上（須提供合同原件，以合同簽訂日期為證明業(yè)績(jì)時(shí)間；投標人業(yè)績(jì)和項目負責人業(yè)績(jì)可為同一業(yè)績(jì)。

　　8、投標人須提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（水電、電梯、消防）經(jīng)主管部門(mén)核發(fā)的技術(shù)等級證書(shū)并提供與其公司簽訂的勞務(wù)合同及社保證明。

　　9、外地企業(yè)中標后需辦理入滁備案手續（已在滁備案或成立分公司的除外）。

　　10、法律、行政法規規定的其他條件。

　　三、委托服務(wù)管理期限：管理期限自_2016年 10 月_1_日起至2018年_10月_31日止。(暫定)

　　四、物業(yè)管理標準和要求：

　?。ㄒ唬┚C合管理服務(wù)標準：

　　1.日常管理與服務(wù)

　?。?）服務(wù)規范應符合物業(yè)管理行業(yè)規范要求。

　?。?）建立檔案管理制度，建立齊全的物業(yè)管理檔案【包括物業(yè)竣工驗收檔案、設備管理檔案、日常管理檔案等】。

　?。?）制定物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施。

　?。?）制定內部管理制度和考核制度。

　?。?）運用計算機進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、收費管理、設備管理等）。

　?。?）服務(wù)窗口應公開(kāi)辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準。

　?。?）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標準。

　?。?）負責維護營(yíng)銷(xiāo)中心及辦公區域安保防護工作，配合業(yè)主維持營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)現場(chǎng)秩序及安保工作和處置營(yíng)銷(xiāo)中心及辦公區域外來(lái)人員尋釁滋事突發(fā)事件工作。

　?。ǘ┕矃^域清潔衛生服務(wù)標準。

　　樓內公共區域

　　1、地面和墻面：每日清掃一次，其中門(mén)廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次；大堂、門(mén)廳每二個(gè)月保養一次，保持材質(zhì)原貌，干凈、無(wú)灰塵。

　　2、樓梯扶手、欄桿、窗臺：隔日擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。

　　3、消防栓、指示牌等公共設施：每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬。

　　4、天花板、公共燈具：每月除塵一次，目視干凈，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

　　5、門(mén)、窗等玻璃：每月擦拭一次，其中門(mén)廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無(wú)灰塵。

　　6、天臺、屋頂、保持清潔、無(wú)垃圾。

　　7、垃圾收集：按樓層設置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次，收集點(diǎn)周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。

　　樓外公共區域

　　8、道路地面、綠地、明溝：地面、綠地每日清掃一次；

　　9、公共燈具、宣傳欄等：每周擦抹二次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔(2米以上部位每半月擦抹、除塵一次)。

　　10、果皮箱、垃圾桶：合理設置，每日清理一次，箱(桶)無(wú)滿(mǎn)溢、無(wú)異味、無(wú)污跡。

　　11、消毒滅害：每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。

　　12、一樓、二樓衛生間：每日清掃二次，早晚各一次，無(wú)異味、無(wú)污跡。

　　13、二層董事長(cháng)辦公室、總經(jīng)理辦公室及各副總辦公室每日清掃和清理、擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。

　?。ㄈ┕矃^域秩序維護服務(wù)標準

　　1、人員要求

　?。?）人員中45周歲以下的人員占總數的80%以上，男女比例合適。身體健康，需提供二級以上醫院健康證明。工作認真負責并定期接受專(zhuān)業(yè)培訓。

　?。?）處理和應對公共秩序維護工作，能正確使用各類(lèi)消防、物防、技防器械和設備。

　?。?）上崗時(shí)佩帶統一標志，穿戴統一制服，儀容儀表規范整潔。

　?。?）配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。

　　2、門(mén)崗

　?。?）出入口24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤。

　?。?）對進(jìn)出的車(chē)輛進(jìn)行管理和疏導，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實(shí)行記錄。

　　3、巡邏崗

　?。?）實(shí)行24小時(shí)巡邏制度。

　?。?）警情發(fā)生后及時(shí)到達現場(chǎng)，協(xié)助保護現場(chǎng)，并報告上級領(lǐng)導與警方。

　?。?）遇到異常情況，及時(shí)趕到現場(chǎng)，采取相應措施。

　　4、車(chē)輛管理

　?。?）地面、墻面按車(chē)輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車(chē)輛行駛有規定路線(xiàn)，車(chē)輛停放有序。

　?。?）專(zhuān)職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車(chē)事宜。

　?。ㄋ模┕矃^域綠化日常養護服務(wù)標準

　　1、草坪：

　?。?）修剪：草坪保持平整，95％面積草高不超過(guò)8㎝（視品種而定）。

　?。?）清雜草：每年清除雜草七遍以上，并維持雜草面積不大于5%。

　?。?）灌、排水：常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，基本無(wú)積水。

　?。?）施肥：按肥力、草種、生長(cháng)情況及時(shí)施肥，每年二遍以上。

　?。?）病蟲(chóng)害防治：及時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。

　?。?）其它：草地生長(cháng)正常，斑禿黃萎低于5%。

　　2、樹(shù)木：

　?。?）修剪：?jiǎn)?、灌木修剪每年三次以上，基本做好無(wú)枯枝、萌孽枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無(wú)脫節；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，基本無(wú)枯枝。

　?。?）中耕除草、松土：適時(shí)中耕除草，做到基本無(wú)雜草，土壤疏松。

　?。?）施肥：按植物品種、生長(cháng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。

　?。?）病蟲(chóng)害防治：防治結合、及時(shí)滅治，主要病蟲(chóng)害發(fā)生低于5%。

　?。?）扶正加固：樹(shù)木基本無(wú)傾斜。

　?。?）其它：?jiǎn)坦嗄旧L(cháng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木按時(shí)開(kāi)花結果；球、籬、地被生長(cháng)良好，無(wú)缺枝、空檔。

　　3、花壇花景：

　?。?）布置：一年中有三次以上花卉布置，三季有花。

　?。?）灌、排水：保持有效供水、無(wú)積水。

　?。?）補種：缺枝倒伏不超過(guò)五處。

　?。?）修剪、施肥：及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復合肥一次。

　?。?）病蟲(chóng)害防治：適時(shí)做好病蟲(chóng)害防治。

　?。ㄎ澹┕膊课?、共用設備設施日常運行、養護、維修服務(wù)標準

　　1、公共部位：

　?。?）房屋結構：每年二次以上對房屋結構進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現損壞及時(shí)安排專(zhuān)項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。

　?。?）門(mén)窗：每天巡視樓內公共部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好。

　?。?）樓內墻面、頂面、地面：墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。

　?。?）管道、排水溝、屋頂：每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通(6月至9月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發(fā)現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時(shí)修理。

　?。?）道路、場(chǎng)地等：每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現損壞按照責任范圍進(jìn)行維修養護，保持路面平整、無(wú)破損、無(wú)積水，側石平直無(wú)缺損。

　?。?）安全標志等：對危險部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。

　　2、公共照明：

　　公燈：及時(shí)修復損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等，保持燈具完好，小區內樓道燈、街坊燈完好率在95%以上。

　　3、公共電氣柜：每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。

　　4、消防系統、消防設施、設備：

　?。?）消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，保證其運行正常。

　?。?）消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。

　?。?）每天檢查火警功能、報警功能是否正常。

　?。?）每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進(jìn)行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。

　?。?）每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。

　?。?）每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。

　?。?）每年對消防知識進(jìn)行一次宣傳。

　　5、弱電系統：

　　積極做好通信網(wǎng)絡(luò )的聯(lián)系、協(xié)調維護工作。系統每月檢查一次，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)維修。

　　6、電梯

　?。?）遇電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內到達現場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員5分鐘之內到場(chǎng)應急處理，專(zhuān)業(yè)人員45分鐘之內到場(chǎng)進(jìn)行救助。

　?。?）每天應進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。

　?。?）保證電梯24小時(shí)完好，轎箱內按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。

　?。?） 設置緊急呼救裝置的，應保證24小時(shí)完好，發(fā)生故障時(shí)應確保三方通話(huà)。

　?。?）委托專(zhuān)業(yè)維修保養單位進(jìn)行定期保養，每年進(jìn)行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應有專(zhuān)人對電梯保養進(jìn)行監督，對電梯運行進(jìn)行管理并對情況進(jìn)行記錄。

　?。?）確定合理的電梯運行時(shí)間，隨時(shí)監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時(shí)降溫、通風(fēng)、防雨，做好運行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

　?。?）定期對機房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。

　?。?）電梯維護保養提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。

　?。?）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容。

　　五、報價(jià)資料：

　　1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件（加蓋公章）；

　　2、企業(yè)組織機構代碼證復印件（加蓋公章）；

　　3、企業(yè)稅務(wù)登記證復印件（加蓋公章）。

　　4、法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)（原件加蓋公章）；

　　5、被授權人的身份證及相應的業(yè)績(jì)證明材料；

　　6、企業(yè)質(zhì)量認證證書(shū)及信譽(yù)證明復印件；

　　7、合同業(yè)績(jì)，提交財務(wù)報表。（提供合同復印件加蓋公章，原件備查）；

　　凡有意參加投標的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。本項目招商人將根據報名單位提交的報名資料、考察結果（如有）、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，依法擇優(yōu)選定合格的參選單位參與競爭談判。

　　六、聯(lián)系方式

　　詢(xún)價(jià)單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

　　報價(jià)時(shí)間與地址：：符合資格條件和感興趣的參選人可自2016年9月8日至2016年9月14日上午8:00-11:00, 下午14:30-17:00 (北京時(shí)間,節假日除外) 到安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓。

　　聯(lián) 系 人：李工

　　電 話(huà)：0550-2163968

　　傳 真：0550-428883

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　安徽鹽業(yè)投資有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年9月 7日