項目編號

czcg201806-077

項目名稱(chēng)

徽鹽*凱旋門(mén)（3#地塊）小區前期物業(yè)管理服務(wù)項目

招 標 人

定遠縣徽鹽置業(yè)有限公司

地 點(diǎn)

滁州市定遠縣城東新區幸福東路與靠山路交口

招標方式

公開(kāi)招標（本項目采用網(wǎng)上電子招投標）

投標人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件;

2、在中華人民共和國境內注冊,具有獨立法人資格,具有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、組織機構代碼證（或三證合一的有效證件）。

3、擬派項目負責人應具有建設部頒發(fā)的《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》或《滁州市物業(yè)項目經(jīng)理合格證書(shū)》或《物業(yè)管理師資格證書(shū)》，具有3年或以上從業(yè)經(jīng)歷（提供項目負責人至少一個(gè)承攬過(guò)的項目業(yè)主和項目所在地物業(yè)主管部門(mén)聯(lián)合出具的證明），并提供項目負責人與投標人簽訂的勞動(dòng)合同，以及社保部門(mén)出具的投標人為項目負責人繳納的2017年3月（含）以來(lái)的社保證明。

4、投標人近三年（從提交投標文件截止時(shí)間向前追溯）實(shí)施過(guò)至少一個(gè)物業(yè)管理期限在壹年或以上規模的類(lèi)似住宅小區物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)（時(shí)間以合同簽訂日期為準，類(lèi)似住宅小區物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)系指單項合同建筑面積在35萬(wàn)平方米或以上規模的住宅小區物業(yè)管理服務(wù)）；投標人業(yè)績(jì)和項目負責人業(yè)績(jì)可為同一業(yè)績(jì)。

5、投標人須提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（電梯、消防）經(jīng)主管部門(mén)核發(fā)的技術(shù)等級證書(shū)，并提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與投標人簽訂的勞動(dòng)合同。

6、參加投標活動(dòng)近三年內（從提交投標文件截止時(shí)間向前追溯），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（提供營(yíng)業(yè)執照注冊地的物業(yè)行業(yè)主管部門(mén)出具的誠信證明文件）。

7、投標人須提供檢察機關(guān)出具的近三年（從提交投標文件截止時(shí)間向前追溯）投標人、法定代表人及項目負責人的《檢察機關(guān)行賄犯罪檔案查詢(xún)結果告知函》；

8、根據《最高人民法院關(guān)于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條的規定，投標人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加投標。

9、社會(huì )法人存在《安徽省社會(huì )法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規定的失信行為的（在投標截止日該失信行為仍在執行中），不得參加投標。

10、定遠縣外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加本項目投標的，中標后須到定遠縣國土資源和房產(chǎn)管理局辦理備案手續。

11、法律、行政法規規定的其他條件。

12、本項目不接收聯(lián)合體投標。

項目預算

投資估算價(jià)約330萬(wàn)元

項目采購最高限價(jià)

本項目最高限價(jià)設置如下：

①物業(yè)管理費最高限價(jià)：多層住宅最高限價(jià)（單價(jià)）不超過(guò)0.6元/月·平方米，高層住宅最高限價(jià)（單價(jià)）不超過(guò)0.8元/月·平方米，即物業(yè)管理費每年最高限價(jià)為：2538102.38元（備注：0.6元/月•㎡*89217.98㎡*12個(gè)月+0.8元/月•㎡*197472.18㎡*12個(gè)月）；

②裝飾裝修垃圾清運收費（一次性收?。┳罡呦迌r(jià)：最高限價(jià)（單價(jià)）不超過(guò)1.5元/平方米，即裝飾裝修垃圾清運收費（一次性收?。┳罡呦迌r(jià)為360966.27 （備注：240644.18㎡*1.5元/㎡）；

③前期物業(yè)開(kāi)辦費最高限價(jià)：250000元；

招標范圍

徽鹽•凱旋門(mén)（3#地塊）小區前期物業(yè)管理服務(wù)

物業(yè)類(lèi)型：住宅 辦公 商業(yè)等

座落位置:定遠縣定城鎮幸福東路與靠山路交口西北角

占地面積：144972.28平方米

總建筑面積:360427平方米，其中計容住宅187108.37平方米，商業(yè)面積53535.81平方米（不含紅星美凱龍家具賣(mài)場(chǎng)），地下車(chē)庫面積61027.89平方米，容積率≤2.0，建筑密度：≤28.1％，綠地率：﹥37.6％，建筑高度；高層≤60米，主要由幼兒園、商業(yè)、住宅、地下車(chē)庫（含人防）等業(yè)態(tài)組成業(yè)態(tài)構成。

物業(yè)管理區域:東至靠山路，南至幸福東路，西至東一路，北至永康路建筑用地紅線(xiàn)范圍內小區建筑、景觀(guān)、綠化及公共區域等物業(yè)服務(wù)全部?jì)热荨?/SPAN>

服務(wù)期

三年（或自合同簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì )成立止）

發(fā)布時(shí)間

2018年6月7日

公告期限

自公告發(fā)布之日起至開(kāi)標日

投標截止時(shí)間

2018年6月28日9時(shí)00分（北京時(shí)間）

開(kāi)標時(shí)間

2018年6月28日9時(shí)00分（北京時(shí)間）

開(kāi)標地點(diǎn)

定遠縣政務(wù)新區東附樓一樓（滁州市公共資源交易中心定遠分中心第一開(kāi)標室）

接受聯(lián)合體投標

否

信 息 內 容

采購需求：詳見(jiàn)服務(wù)規范及要求

標包劃分：一個(gè)標包

評標辦法

綜合評分法

項目款支付方式

詳見(jiàn)招標文件

資金來(lái)源

自籌資金

交易文件等領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載

報名方式

網(wǎng)上報名

報名時(shí)間：交易文件發(fā)布至投標截止時(shí)間

投標保證金：伍 萬(wàn)元人民幣

戶(hù)名：滁州市公共資源交易中心定遠分中心

開(kāi)戶(hù)行：中國建設銀行股份有限公司定遠支行

賬 號：34001737408053008079-0020

投標保證金須在投標截止時(shí)間前交納完畢；投標保證金須從投標人基本賬戶(hù)轉入交易中心賬戶(hù)，付款人的帳戶(hù)名稱(chēng)必須與投標人名稱(chēng)一致，且需提供基本存款賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證，不接受匯票和結算卡轉賬，必須從投標人基本帳戶(hù)轉入規定的帳戶(hù)，以資金到賬時(shí)間為確認保證金交納完畢時(shí)間。交納保證金時(shí)須在交易附言中注明：“徽鹽•凱旋門(mén)（3#地塊）小區前期物業(yè)管理服務(wù)項目”投標保證金。不按照要求交納的一律不予承認，造成的后果自行負責。

報名或領(lǐng)取招標文件方式及時(shí)間：

1、報名時(shí)間：招標文件發(fā)布時(shí)間—投標文件提交截止時(shí)間

2、報名方式：網(wǎng)上報名

3、招標文件領(lǐng)取方式：網(wǎng)上下載

重要說(shuō)明：

1、本項目只接受滁州市公共資源交易中心信息庫中已注冊并且審核通的過(guò)企業(yè)報名，未入庫的投標人請及時(shí)辦理入庫手續（辦理注冊登記請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標人>誠信庫申請欄目>“關(guān)于企業(yè)注冊申報誠信庫的一次性告知書(shū)”）查詢(xún)。網(wǎng)址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。聯(lián)系電話(huà)：1)、注冊及系統問(wèn)題處理：4009980000 2)、技術(shù)咨詢(xún)：0550-3801701 3)、CA鎖使用問(wèn)題處理：400-880-4959 4)、CA鎖辦理問(wèn)題處理：0550-3019013因未及時(shí)辦理入庫手續導致無(wú)法報名的，責任自負；

2、企業(yè)報名程序請登陸滁州市公共資源交易中心辦理（具體操作步驟和程序請參見(jiàn)“辦事指南>我是投標人>投標報名欄目>“企業(yè)報名、下載文件及項目網(wǎng)上提問(wèn)操作手冊”。網(wǎng)址： http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；

3、投標人MAC地址一致，投標無(wú)效并視同串通投標處理；

4、投標人必須報名并下載招標文件，否則投標文件將被拒收；

5、投標人被縣級（含）以上行業(yè)行政主管部門(mén)或招投標綜合監督管理部門(mén)暫停投標資格且開(kāi)標日在處罰期限內的，一律限制進(jìn)滁交易資格，不得參加我市公共資源交易項目招投標活動(dòng)，若中標取消其投標中標資格；

6、凡競爭主體在我市公共資源交易活動(dòng)中出現違法違規、破壞市場(chǎng)秩序等不良行為且被監管部門(mén)處罰的，一律在滁州市公共資源交易網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站曝光；

7、根據《最高人民法院關(guān)于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，投標人及其法定代表人、擬派項目負責人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加投標；

8、社會(huì )法人存在《安徽省社會(huì )法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法》（皖政辦【2015】52號）第六條規定的失信行為的，不得參加投標；

9、投標人使用相同IP地址報名的，一經(jīng)發(fā)現，監管部門(mén)將進(jìn)一步核實(shí)，查實(shí)后按串通投標處理；

10、投標企業(yè)因違反法律、法規、規章規定以及其他擾亂秩序等行為被滁州市公管局披露信用信息的，招標人不接受其在披露期內的投標文件。

11、本項目不接受本市正在立案查處的企業(yè)投標。

12、投標企業(yè)的不良行為、失信行為及行政處罰等效力不因企業(yè)名稱(chēng)的變更而改變。

特別提示：

（1）本項目采用網(wǎng)上投標方式，請投標人在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）首頁(yè)左側點(diǎn)擊下載電子標書(shū)制作工具。

（2）如果過(guò)程中出現招標文件更改，應以最后發(fā)布的招標答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投標文件。

（3）各投標單位請注意投標報名成功后，一定要用本單位身份下載招標文件并制作投標文件，投標文件制作成功后進(jìn)行文件上傳。如出現投標人相關(guān)序列碼一致，投標無(wú)效并視同串通投標處理。

（4）資格審查材料必須上傳到投標企業(yè)系統-誠信庫管理中對應欄目，制作資格審查文件時(shí)插上CA數字證書(shū)，從投標企業(yè)注冊信息中挑選相關(guān)材料。資格審查材料未上傳到投標企業(yè)系統對應欄目的投標將被拒絕，責任自負。

（5）投標單位須用CA數字證書(shū)簽章和加密投標文件，建議使用主鎖。（如未辦理CA數字證書(shū)請及時(shí)到滁州市公共資源交易中心CA證書(shū)辦理窗口辦理。查看辦理所需資料請登陸滁州市公共資源交易中心>辦事指南>我是投標人>誠信庫申請>關(guān)于企業(yè)辦理CA證書(shū)和證書(shū)延期的一次性告知書(shū)。網(wǎng)址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001。 因未及時(shí)辦理CA鎖手續導致無(wú)法報名投標的，責任自負。

（6）請各投標單位開(kāi)標時(shí)，務(wù)必攜帶本單位CA鎖。開(kāi)標時(shí)進(jìn)行投標文件的解密！

（7）本項目投標單位需采用最新版投標文件制作工具，工具下載請至滁州市公共資源交易中心首頁(yè)左下方進(jìn)行下載，軟件運行需在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò )通暢狀態(tài)，各投標單位需注意更新，以免造成標書(shū)制作錯誤，如因此導致無(wú)效投標，責任自負。如有技術(shù)問(wèn)題請聯(lián)系0550-3801701。

（8）本項目投標文件解密后不強制要求投標人繼續參加開(kāi)標。如因投標人未參加開(kāi)標導致開(kāi)評標過(guò)程中無(wú)法澄清、說(shuō)明或補正的，后果自負。投標人未參加開(kāi)標的，視同認可開(kāi)標結果。

招標文件下載時(shí)間：2018年6月7日17時(shí)后，如投標人不及時(shí)下載招標文件，造成后果由投標人自負。

招標文件答疑及澄清：請于投標截止時(shí)間15日前在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“網(wǎng)上提問(wèn)”欄目提交疑問(wèn)內容（操作手冊請查看：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/

?InfoID=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008）。招標人將以澄清公告形式在滁州市公共資源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn）“答疑澄清文件”欄目及時(shí)發(fā)布，不再書(shū)面通知，各投標人應及時(shí)上網(wǎng)查閱，否則一切后果自負。

招標單位：定遠縣徽鹽置業(yè)有限公司 招標代理機構：安徽省招標集團股份有限公司

聯(lián) 系 人：?jiǎn)滩块L(cháng) 聯(lián) 系 人：陳工、王工、周工

電 話(huà)： 0550-4288835 電 話(huà)：0551-62220242、243、244、245，17756058550

公告發(fā)布媒體：滁州市公共資源交易網(wǎng)、市政府信息公開(kāi)網(wǎng)、市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、安徽省招標投標信息網(wǎng)、滁州市政府采購網(wǎng)（政府采購）