根據公司需要，安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司擬對濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營(yíng)服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)（二次）比選，現將有關(guān)比選情況公告如下，歡迎符合資質(zhì)的和有意愿的單位前來(lái)參與報價(jià)。

一、項目概況

（一）項目名稱(chēng)：濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營(yíng)服務(wù)

（二）招選人：安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

（三）其他：本項目招選人為安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司，參選人中標后與招選人項目公司（合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司 ）支付履約保證金（中標金額的10%）并簽訂合同。

二、比選內容及要求

（一）項目地點(diǎn)：合肥市肥東縣八橋路與X026鄉道交叉口

（二）比選范圍：濱湖雅園項目前期策劃及協(xié)助運營(yíng)服務(wù)

（三）工作要求：

（一）前期策劃服務(wù)

1.市場(chǎng)客戶(hù)調研：完成完整市場(chǎng)調研工作，多維度制訂并執行市調及問(wèn)卷方案，明確項目客戶(hù)來(lái)源及客戶(hù)喜好，形成項目市場(chǎng)調研結果；

2.項目整體定位及功能規劃優(yōu)化調整：根據前期調研與研究結果，優(yōu)化調整項目整體定位（包括整體定位、客群定位、功能體系等），明確項目業(yè)態(tài)構成、服務(wù)內容及功能落位；

3.搭建組織架構：梳理項目及運營(yíng)公司組織架構，明確未來(lái)運營(yíng)公司承擔的整體職能，包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等嵌入及分工，同時(shí)協(xié)助人員招聘面試篩選、完成崗前指導、薪資架構搭建、崗前培訓及演練等；

4.明確項目產(chǎn)品體系、價(jià)格體系、商業(yè)模式：形成可行的項目產(chǎn)品體系、價(jià)格體系、商業(yè)模式，并搭建完善運營(yíng)測算體系，進(jìn)一步論證并明確具體產(chǎn)品、價(jià)格、商業(yè)模式落地執行方案。

以上1-4服務(wù)內容需要分別出具《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)執行方案》。

5.根據定位確定產(chǎn)品服務(wù)體系，確定規劃原則與理念，細化產(chǎn)品內容與服務(wù)，出具《濱湖雅園項目調整設計任務(wù)書(shū)》（含一標段已建設完成部分改造方案及二標段設計方案調整，包含精裝修建議、動(dòng)線(xiàn)調整、結構調整等），參與濱湖雅園項目設計評審會(huì )提出專(zhuān)業(yè)建議。

（二）協(xié)助運營(yíng)服務(wù)

1.籌開(kāi)實(shí)施：在濱湖雅園項目完成設計調整后，根據項目實(shí)際情況調整服務(wù)體系、運營(yíng)方案、組織架構等；

2.運營(yíng)保障體系搭建：標準化養老服務(wù)體系、醫療服務(wù)管理體系、特色產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系、運營(yíng)體系管理規范；同時(shí)指導配合項目驗收、各類(lèi)許可證及資質(zhì)辦理（養老機構經(jīng)營(yíng)許可證、餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、食品衛生許可證、公共衛生許可證、養老機構星級評定等）、康養備案辦理、設備設施調試等。

3.開(kāi)業(yè)籌備：根據實(shí)際情況，協(xié)助人員組織架構調整及后續人員招聘，組建服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、后勤團隊，并完成各部門(mén)專(zhuān)業(yè)工作培訓動(dòng)作；協(xié)助擬訂客戶(hù)類(lèi)有關(guān)協(xié)議，包括但不限于《定金協(xié)議》、《使用權轉讓協(xié)議》、《養老服務(wù)協(xié)議》、《房屋使用預約協(xié)議》等（具體協(xié)議名稱(chēng)及內容根據項目經(jīng)營(yíng)需要實(shí)際簽訂為準）；協(xié)助制訂渠道拓客方案，并協(xié)助開(kāi)展拓客工作，如政府企事業(yè)單位定向挖掘、全民經(jīng)紀人開(kāi)發(fā)、醫院資源開(kāi)發(fā)、競品資源轉化、老年協(xié)會(huì )、旅游團、療養基地等定向圈層資源嫁接等；協(xié)助開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)推廣及現場(chǎng)銷(xiāo)售方案及落地執行，包括但不限于制訂推廣出街方案、銷(xiāo)售說(shuō)辭體系、接待規范、客戶(hù)抗性銷(xiāo)售話(huà)術(shù)等。

4.協(xié)助運營(yíng)：帶領(lǐng)服務(wù)及后勤團隊執行項目的實(shí)際運營(yíng)工作。并根據項目實(shí)際情況、市場(chǎng)情況實(shí)時(shí)調整、優(yōu)化運營(yíng)工作，確保項目運營(yíng)走上正軌。

（四）工期要求：1、前期策劃服務(wù)階段：服務(wù)周期從【項目簽約】開(kāi)始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)執行方案》及《濱湖雅園項目調整設計任務(wù)書(shū)》完成】或【簽約后四個(gè)月】孰先為止。

2、協(xié)助運營(yíng)服務(wù)階段：服務(wù)周期不少于4個(gè)月（含4個(gè)月），甲方有權要求階段性駐場(chǎng)，駐場(chǎng)時(shí)間及人員要求以甲方根據項目經(jīng)營(yíng)需要要求為準；該階段服務(wù)具體開(kāi)始時(shí)間以甲方通知為準。

（五）其他：/ 

三、參選人資格要求

（一）依法成立并有效存續的境內企業(yè)法人（提供有效的營(yíng)業(yè)執照的復印件）。

（二）參選人2021年2月1日以來(lái)具有運營(yíng)養老、康養項目的經(jīng)驗（須提供合同（或協(xié)議等）復印件并加蓋公章，認定時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準）。

（三）參選人2021年2月1日以來(lái)具有建筑規模3萬(wàn)方以上的康養項目的前期策劃或協(xié)助運營(yíng)服務(wù)服務(wù)案例不少于1個(gè)（須提供合同（或協(xié)議等）復印件并加蓋公章，認定時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準）。

（四）承諾書(shū)（詳見(jiàn)附件）

（五）各參選單位之間不得有關(guān)聯(lián)關(guān)系。如在開(kāi)標過(guò)程中招選人發(fā)現各參選單位之間有關(guān)聯(lián)關(guān)系，則有關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位均作廢標處理。（評標專(zhuān)家開(kāi)標現場(chǎng)線(xiàn)上查詢(xún)）

（六）本項目不接受聯(lián)合體投標。

（七）按照比選文件提交投標保證金，不按規定提交投標保證金的投標無(wú)效。

四、投標保證金

（一）投標保證金：  6000 元

（二）投標保證金的繳納方式：銀行保函、電匯、轉賬、支票、匯票、本票（請不要使用“支付寶”等第三方支付平臺）

1、如采用銀行保函，銀行保函應為見(jiàn)索即付無(wú)條件保函。掃描件須附于投標文件中。

2、參選單位保證金匯款賬號（通過(guò)轉賬方式的，需備注單位名稱(chēng)及所投項目名稱(chēng)）：

名稱(chēng)：安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

賬號：225006692431000002

開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行股份有限公司合肥濱湖萬(wàn)達支行

統一社會(huì )信用代碼：91340122MA8NF8X9XC

地址：安徽省合肥市肥東縣橋頭集鎮華光社區原城山村辦公室 。

（三）投標保證金必須在比選文件規定的保證金繳納截止時(shí)間前到賬。

（四）參選單位匯出賬號必須是參選單位的銀行基本賬戶(hù)賬號。

（五）因參選人操作引起的投標保證金未及時(shí)到帳，其后果自負。

（六）溫馨提醒：以下情形可能造成投標保證金未及時(shí)到賬或被系統驗證匹配失?。?/p>

1、投標保證金付款金額不得少于  6000   元，否則，視為投標保證金繳納失敗。

2、投標保證金的有效金額以收款人的銀行到賬時(shí)間為準。在途資金無(wú)效，視為未按時(shí)繳納。（因各銀行系統到賬時(shí)間不同，請盡量提前繳納）

3、為確保投標保證金的及時(shí)到賬，建議使用電匯加急或網(wǎng)銀加急方式進(jìn)行匯款（人民銀行系統開(kāi)放時(shí)間為周一至周五9:00至17:00，若周一為保證金繳納截止時(shí)間的，請在上周五確保資金到賬）。

未按要求遞交投標保證金或未按所投標段遞交投標保證金或所投標段未收到投標保證金，均視為所投標段保證金未到賬。

備注：在項目招標過(guò)程中若發(fā)現參選單位有任何弄虛作假的行為，招選人有權對該單位投標保證金不予退還，并有權將其單位弄虛作假的行為上報建設行政主管部門(mén)和招投標行政主管部門(mén)。

五、參選報價(jià)說(shuō)明

（一）本工程最高限價(jià)為人民幣    900000   元，其中前期策劃階段價(jià)款不超過(guò)450000元（含本數），參選人的報價(jià)高于采購單位最高限價(jià)的，視為不響應比選文件，按廢標處理。

（二）中選單位須在接到中選通知后7個(gè)日歷日內向招選人遞交履約保證金，履約保證金采用現金或轉賬（電匯）、匯票、銀行保函等形式，履約保證金的數額為：中標價(jià)的10%。如采用銀行保函，銀行保函應為   合肥  市行政區域具有分支機構的銀行出具的見(jiàn)索即付無(wú)條件保函。驗收合格通過(guò)后（按照報價(jià)清單、方案內容進(jìn)行驗收），返還履約保證金總額剩余的100%。履約保證金不計利息。

（三）特殊說(shuō)明

預中選候選人需參加招選人組織的廉政約談，未簽署廉政承諾書(shū)之前，不得簽訂合同。如有需要，招選人可對預中選候選人進(jìn)行原件核查（投標文件中涉及的主要原件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執照、業(yè)績(jì)合同等），預中選候選人需無(wú)條件配合。采購項目合同簽訂之前，被約談單位未在規定時(shí)間內提供原件核查（如有需要）、拒絕約談、拒絕簽署《廉政承諾書(shū)》的，招標人有權取消該企業(yè)中標資格。

（四）其他說(shuō)明

1、參選人報價(jià)一經(jīng)認可，即為簽約的合同價(jià)。一經(jīng)做出報價(jià)，有效期內不可撤回。

2、參選人應根據比選文件中各項要求編制報價(jià)文件，一切降低比選文件要求的報價(jià)文件均視為無(wú)效報價(jià)文件。

3、本著(zhù)誠實(shí)信用原則，參選人的一切參選文件和參選行為必須真實(shí)有效，招選人若發(fā)現參選人的一切參選文件和參選行為有弄虛作假的，經(jīng)核實(shí)后將取消其參選、中選資格。

六、參選文件的組成、簽署（參選文件每一面都必須蓋公章，未按要求蓋公章的均為廢標）

（一）資格審核文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(shū)(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書(shū)，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據比選文件“三、參選人資格要求”中的要求需要提交的其他資料。

4、投標保證金繳納證明（如有）

5、其他：/

（二）技術(shù)標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(shū)(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書(shū)，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、依據評標辦法中“技術(shù)標評審”細則提供資料。

（三）商務(wù)標文件

1、法定代表人身份證明。

2、授權委托書(shū)(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件。注意：如授權委托人與法定代表人為同一人，則不需提供授權委托書(shū)，但需要提供法定代表人身份證復印件）。

3、投標報價(jià)函。

4、報價(jià)清單（如有）。

七、擬簽訂的主要合同條款

（一）招選人與中選單位應根據本比選文件的規定，簽訂正式合同。

（二）本合同價(jià)款為  固定總價(jià) 合同。

（三）承包方式:咨詢(xún)服務(wù)費、差旅費、意外保險、風(fēng)險、責任、利潤、稅金等所有費用，并負責履約過(guò)程中同業(yè)主溝通、協(xié)商、解釋及后期服務(wù)咨詢(xún)工作。價(jià)款為固定總價(jià)，不再調整，嚴禁將項目轉包及違法分包。本工程由參選人自行踏勘現場(chǎng)并結合已有資料綜合考慮后進(jìn)行綜合報價(jià)，參選人中選后不得以任何理由調整價(jià)格。

（四）付款方式：在簽署正式服務(wù)合同后，正式進(jìn)場(chǎng)前三個(gè)工作日內支付至前期策劃階段服務(wù)總價(jià)款的50%，前期策劃階段其余價(jià)款根據成果性報告節點(diǎn)按比例支付，完成《濱湖雅園項目前期策劃方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》支付前期策劃階段費用的10％，完成《濱湖雅園項目運營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)執行方案》支付前期策劃階段費用的15％，完成《濱湖雅園項目調整設計任務(wù)書(shū)》支付前期策劃階段費用的10％；協(xié)助運營(yíng)階段以月費方式支付，同時(shí)協(xié)助運營(yíng)階段服務(wù)周期暫定不低于4個(gè)月；履約保證金在服務(wù)期結束后20個(gè)工作日內根據所服務(wù)的濱湖雅園項目相關(guān)運營(yíng)團隊滿(mǎn)意度情況按一定系數返還，具體滿(mǎn)意度采取打分制并形成服務(wù)滿(mǎn)意度驗收單，由所服務(wù)的濱湖雅園項目相關(guān)運營(yíng)團隊各職能端口負責人及項目負責分別打分后取平均值得出系數，系數范圍在0%-100%（每次付款前，服務(wù)人須提供與付款金額一致的國家正規機打增值稅專(zhuān)用發(fā)票，稅率6%）。

（五）工期：1、前期策劃服務(wù)階段：服務(wù)周期從【項目簽約】開(kāi)始至【《濱湖雅園項目前期策劃方案》、《濱湖雅園項目交易模式與測算報告》、《濱湖雅園項目運營(yíng)及營(yíng)銷(xiāo)執行方案》及《濱湖雅園項目調整設計任務(wù)書(shū)》完成】或【簽約后四個(gè)月】孰先為止。

2、協(xié)助運營(yíng)服務(wù)階段：服務(wù)周期不少于4個(gè)月（含4個(gè)月），甲方有權要求階段性駐場(chǎng)，駐場(chǎng)時(shí)間及人員要求以甲方根據項目經(jīng)營(yíng)需要要求為準；該階段服務(wù)具體開(kāi)始時(shí)間以甲方通知為準。

（六）違約條款：在服務(wù)過(guò)程中，中標人服務(wù)質(zhì)量及成果如未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司）有權提出書(shū)面整改要求，整改內容包括但不限于服務(wù)成果調整意見(jiàn)、服務(wù)團隊人員調整等，如在提出書(shū)面整改要求后10個(gè)工作日內仍未按照要求完成整改，或服務(wù)質(zhì)量及成果仍未達到招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司）要求，則招選人及其項目公司（合肥市濱湖雅園康養產(chǎn)業(yè)有限公司）有權解除服務(wù)合同。

（七）其他：/

八、參選文件遞交方式

（一）凡有意參加本項目的參選人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進(jìn)行企業(yè)免費注冊，具體操作參見(jiàn)附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。

完成企業(yè)注冊并通過(guò)審核后（審核期一般為三個(gè)工作日），可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，參選人應及時(shí)關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統系統發(fā)布的上述相關(guān)內容，否則造成的后果自負）。

用戶(hù)注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時(shí)在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯(lián)系電話(huà)：0551-65283071），如因未及時(shí)變更導致不良后果，參選人責任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。（投標文件掃描件要求一頁(yè)一張紙，清晰不模糊，參選人上傳后請自查掃描件清晰度，因電子版投標文件不清晰導致無(wú)法確認投標文件評標項的，由參選單位自行承擔。）。

注意事項：電子版參選文件需在比選文件規定的投標截止時(shí)間之前上傳。未在投標截止時(shí)間前在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件的均為廢標。

（二）發(fā)布公告媒介：

1.安徽省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)集團有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.ahsthj.com）

2.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招標投標信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）開(kāi)標時(shí)間招選人另行通知，在開(kāi)標時(shí)間前參選人需保持電話(huà)暢通，參選人對參選文件解密時(shí)間為開(kāi)標后半小時(shí)，具體操作詳見(jiàn)附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開(kāi)標時(shí)間后半小時(shí)內進(jìn)行解密的參選人視為放棄投標。

（四）招選人確定中選人之后，中選人需在合同簽訂前將參選文件紙質(zhì)版蓋章原件提交三份給招選人。

九、中標單位確定方法

本次比選中標單位確定方法采取方式  方式2   

方式1、本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進(jìn)行統一開(kāi)標評選，在滿(mǎn)足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據參選人提供的參選文件進(jìn)行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標得分高的為準。招選人無(wú)義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

方式2、其他： 本次比選采取綜合評審法。招選人將對參選人的參選文件進(jìn)行統一開(kāi)標評選，在滿(mǎn)足比選文件要求的前提下，由招選人評標小組根據參選人提供的參選文件進(jìn)行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中選候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標得分高的為準。招選人無(wú)義務(wù)對參選人未中選原因做出解釋。

若經(jīng)評審后有效投標人數量不足三家的，招標人可直接采用競爭性談判或單一來(lái)源采購法確定中標候選人，招標人無(wú)義務(wù)對參選報價(jià)人未中選原因做出解釋。

十、聯(lián)系方式及投標截止時(shí)間

（一）招選人：安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

（二）投標截止時(shí)間：2024年 2月 29 日9點(diǎn)整

（三）招標聯(lián)系人：吳工，電 話(huà)：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標網(wǎng)站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

（四）電子招投標技術(shù)咨詢(xún)聯(lián)系人：薛工，電話(huà)：0551-62872908。

安徽省健康養老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

2024年2月23日