根據經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對徽鹽安徽飯店整體出售/出租進(jìn)行公開(kāi)比選活動(dòng)，現將有關(guān)比選要求公告如下，歡迎各界人士及單位前來(lái)參加比選。

一、項目概況及整體出售/出租范圍

徽鹽安徽飯店坐落于滁州市定遠縣城東新區幸福東路與金山路交口，位于政務(wù)新區中心，俯瞰生態(tài)公園，遠眺體育中心，距縣政府約600米，高鐵站約13公里，離滁州市1小時(shí)車(chē)程、合肥市1.5小時(shí)車(chē)程，是定遠縣地標性酒店。2018年2月酒店開(kāi)始運營(yíng)，良好的軟硬件設施和服務(wù)質(zhì)量，得到政府和社會(huì )各界的交口稱(chēng)贊，成為縣委縣政府指定接待酒店，網(wǎng)絡(luò )排名高居定遠縣第一名，取得了良好的社會(huì )效益和一定的經(jīng)濟效益，現已成為定遠縣城市名片，對定遠縣城市形象有著(zhù)極大的提升！

徽鹽安徽飯店是集客房、餐飲、會(huì )議及各種綜合接待一體的綜合性酒店，擁有各類(lèi)高檔客房及豪華套房211間（套），房間內均設有國際直撥長(cháng)途電話(huà)、中央空調、迷你冰箱、私人保險箱、閉路電視、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )及24小時(shí)客房服務(wù)。餐飲擁有6個(gè)餐廳、13間包廂，包括特色自助餐廳、中餐大廳、餐飲包間、20樓觀(guān)光餐廳及近1000平方米的多功能宴會(huì )廳，可同時(shí)容納1200人用餐；擁有6個(gè)不同規格的會(huì )議室和2個(gè)多功能廳，可同時(shí)接待1000余人會(huì )議。

酒店采用委托經(jīng)營(yíng)管理模式，由安徽飯店委派團隊進(jìn)行管理，組織機構設七部，現有員工187名。

酒店占地面積13346㎡，地上二十層建筑（含大廳挑高部分），建筑面積約25000平米；地下一層建筑，建筑面積約為3000平米。

本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租，整體購買(mǎi)者優(yōu)先，但無(wú)論購買(mǎi)或承租，買(mǎi)受人/承租人均不得改變現有場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（以經(jīng)營(yíng)酒店為主）。

注：實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準。

二、比選要求及主要內容

（一）整體出售：根據國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )、財政部令第32號《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監督管理辦法》等有關(guān)法律法規辦理相關(guān)手續，本次可先進(jìn)行前期接觸性比選。

1、買(mǎi)受人資格條件：

①買(mǎi)受人需是具有雄厚資金實(shí)力的綜合型、多元化的知名企業(yè)、國有企業(yè)或者上市公司或者實(shí)際控制人；需在本省或國內、國際具有較高的品牌知名度和影響力。

②買(mǎi)受人公司注冊資金或個(gè)人資產(chǎn)不少于人民幣貳仟萬(wàn)元。

③買(mǎi)受人能提高項目周邊市場(chǎng)的經(jīng)濟價(jià)值，起到保持和提升徽鹽地產(chǎn)品牌形象的效果；

④買(mǎi)受人需信譽(yù)良好，無(wú)拖欠租賃費行為，具有豐富的商業(yè)運營(yíng)管理經(jīng)驗及良好的社會(huì )信譽(yù)，無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為等不良記錄。

⑤買(mǎi)受人具有健全的財務(wù)會(huì )計制度,需提供近三年的財務(wù)審計報告及銀行資信狀況。

⑥根據《最高人民法院關(guān)于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，買(mǎi)受人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加比選。

⑦法律、行政法規規定的其他條件。

2、整體出售報價(jià)：?jiǎn)蝺r(jià)：      元/㎡；總價(jià)：            元。

3、買(mǎi)受人需提供預期投資經(jīng)營(yíng)規劃方案。

4、買(mǎi)受人需提供對現有員工的安置方案。

（二）整體出租：

1、出租期限：不低于五年。租賃期最長(cháng)不超過(guò)十年，租賃合同期滿(mǎn)后，如繼續租賃，同等條件下承租人具有優(yōu)先續租權。

2、招租方式：整體招商招租。在正式簽定承租合同前，必須提交承租履約保證金不低于人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥:1000000.00），承租人可自報履約保證金金額，無(wú)上限限制。該承租履約保證金需待租賃合同期滿(mǎn)后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗無(wú)建筑物、設備設施、裝修等損壞后，方可退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無(wú)條件予以補償。

3、租金報價(jià)：承租人按照單價(jià)地上    元/㎡/月，地下   元/㎡/月，總價(jià)        元/年；也可直接報總價(jià)        元/年。租金繳納每次需提前半年繳納租金。前三年年租金按最終中選競租價(jià)計收，自第四年起，每年租金在前一年租金的基礎上上調不低于5%為當年租金，承租人可自報每年上調比例，無(wú)上限限制。

4、承租方案：承租人需書(shū)面提報承租方案，其中須包括承租人對現有員工的安置方案，具體內容如下表。歡迎承租人給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

5、承租人資格條件：

①承租人需具有雄厚資金實(shí)力的專(zhuān)業(yè)餐飲酒店管理集團或綜合型、多元化的知名企業(yè)、國有企業(yè)或者上市公司；需在本省或國內、國際具有較高的品牌知名度和影響力；承租人管理或自營(yíng)酒店/餐飲面積不低于貳萬(wàn)平米且經(jīng)營(yíng)狀況良好。

②承租人注冊資金不少于人民幣壹仟萬(wàn)圓。

③安徽鹽業(yè)具有冠名權，承租人經(jīng)營(yíng)公司必須冠名徽鹽字樣，以起到保持和提升徽鹽地產(chǎn)品牌形象的效果；

④承租人需信譽(yù)良好，無(wú)拖欠租賃費行為，具有豐富的商業(yè)運營(yíng)管理經(jīng)驗及良好的社會(huì )信譽(yù)，無(wú)違法經(jīng)營(yíng)行為等不良記錄。

⑤承租人具有健全的財務(wù)會(huì )計制度,需提供近三年的財務(wù)審計報告及銀行資信狀況。

⑥根據《最高人民法院關(guān)于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[2013]17號）》第六條規定，承租人及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加比選。

⑦法律、行政法規規定的其他條件。

⑧不得存在酒店品牌輸出性租賃或掛靠行為。

6、特殊約定：

①關(guān)于水、電、天然氣和空調系統：承租人應按水、電和天然氣計量表，每日歷月度實(shí)際用水、電和天然氣量，以及政府部門(mén)規定的資費標準繳納費用。水、電、天然氣和空調系統如需改造或增量，費用由承租人自行承擔，并須報我公司審批同意且不得更改戶(hù)頭。

②改建改造及裝修要求：承租人如需對現狀進(jìn)行改建改造及裝修的，承租人需提供具有資質(zhì)的設計單位出具的改造方案及相關(guān)圖紙并經(jīng)原酒店設計單位及招租人共同核驗、書(shū)面同意后方可進(jìn)行；獲得書(shū)面同意后方可進(jìn)行；承租人不得影響、破壞建筑結構，不得擅自改動(dòng)房屋建筑結構和水路，不得損壞本酒店內固定設施；不得改變建筑外立面形象；承租人應確保改建改造及裝修方案符合國家消防安全以及其它有關(guān)規定，且符合本次租賃物約定的用途，否則，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任及法律后果均由承租人承擔。

③承租人使用期間，本建筑物及所有設備的維護維修均由承租人自行承擔。本租賃建筑及周邊區域的物業(yè)管理及室內外環(huán)境衛生、門(mén)前三包等，均由承租人自行選定和承擔。

④在本租賃期滿(mǎn)終止，解除或歸于無(wú)效時(shí)，承租人自主購置非破壞性可移動(dòng)的設備、設施，承租人可帶走（屆時(shí)須提供購置發(fā)票，否則不視為自主購置），其余部分歸我公司所有和使用；承租人不得有任何毀損、破壞，要保持建筑外立面、門(mén)窗、墻面、地面和屋頂及相關(guān)配套設備設施完好，并不得向我公司索要任何費用。對本建筑物及設備如有任何毀損、破壞的，承租人負責維修正常，并扣除保證金。

⑤在同等條件下，優(yōu)先考慮當地政府認可的承租人。

三、項目經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)要求

1、允許經(jīng)營(yíng)范圍：

客房住宿、餐飲、商務(wù)會(huì )議、休閑健身等酒店服務(wù)或文化教育培訓、健康醫療服務(wù)、金融經(jīng)濟等生活服務(wù)類(lèi)項目。

2、禁止經(jīng)營(yíng)范圍：

存在嚴重噪音和環(huán)境污染、氣味嚴重的項目、在買(mǎi)受/承租物業(yè)內存放?；锲罚ㄒ兹?、易爆、有毒、有害）等項目；其它法律法規禁止的經(jīng)營(yíng)項目。

3、本次比選標的物均以現狀交付，其中客房用品，衛生間用品，廚房用品，餐廳包廂用品，會(huì )議室用品，活動(dòng)室用品，倉庫庫存等消耗品按我公司采購價(jià)（以我公司簽訂的采購合同為依據）另行商談。參選人若為承租人的，在租賃期間需無(wú)條件對酒店現狀的設施設備、裝飾裝修、家具等免費維修保養，待租賃合同期滿(mǎn)后或合同解除后，經(jīng)招租人查驗無(wú)建筑物、設備設施、裝飾裝修、家具等損壞后，承租履約保證金方可無(wú)息退還。如有損壞的，予以扣除；不足部分，承租人同意無(wú)條件予以補償。

四、比選報名報價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

愿意前來(lái)比選的買(mǎi)受人/承租人，可從2020年8月13日起至2020年9月3日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件，到安徽省定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓成本部，先領(lǐng)取本酒店的建筑圖紙和有關(guān)資料，然后按照本比選公告要求的內容編制提交裝訂成冊的運營(yíng)經(jīng)營(yíng)書(shū)及對應的有關(guān)PPT、多媒體等電子檔，并根據我公司安排進(jìn)行提報。

五、其它

1、本次比選為二次比選，如在報名截止日參與報價(jià)的單位不足3家或經(jīng)評審的有效報價(jià)單位不足3家，則招選人可將本次比選形式直接轉為競爭性談判或單一來(lái)源采購的形式。

2、本次徽鹽安徽飯店整體出售/出租比選公告的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

聯(lián)系人：李工  聯(lián)系電話(huà)：0550-2163968  手機：15385032886。

安徽鹽業(yè)投資有限公司       

2020年8月13日