根據公司經(jīng)營(yíng)需要，我公司擬對安鹽前期開(kāi)發(fā)項目未售商鋪，進(jìn)行承包銷(xiāo)售代理單位比選，現發(fā)布公開(kāi)比選公告，歡迎符合條件的潛在參選人參與比選。

一、比選標的

1.比選標的位置及概況：項目位于定遠縣城東新區。安鹽·曲陽(yáng)國際廣場(chǎng)、安鹽·曲陽(yáng)國際、徽鹽·曲陽(yáng)新天地、徽鹽·曲陽(yáng)世紀城、徽鹽·曲陽(yáng)名邸，項目商鋪合計可售面積31773.35m2，商鋪類(lèi)型為底商、單體商鋪，一至三層，鋼混結構毛坯，商鋪層高3.9-4.2米。

其中安鹽·曲陽(yáng)國際廣場(chǎng)可售商鋪10套，總面積1341.75m2；安鹽·曲陽(yáng)國際可售商鋪38套，總面積4844.54m2；徽鹽·曲陽(yáng)新天地可售商鋪7套，總面積2257.82m2；徽鹽·曲陽(yáng)世紀城可售商鋪10套，總面積17112.74m2；徽鹽·曲陽(yáng)名邸可售商鋪34套，面積6216.50m2。

2、商鋪數量表（詳見(jiàn)附表）：

3、參選人可選擇參與我公司上述地塊小區商鋪的全部銷(xiāo)售代理，也可任選地塊小區商鋪的銷(xiāo)售代理。商鋪承包銷(xiāo)售代理銷(xiāo)售具體房源以簽訂《安鹽項目商鋪承包銷(xiāo)售代理服務(wù)合同》為準。

4、本次中選人承擔的稅金為：按傭金部分（保底提成及溢價(jià)提成）的金額開(kāi)具不低于3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

二、比選范圍及內容

本小區商鋪的銷(xiāo)售代理采用承包銷(xiāo)售方式，包括但不限于定位分析、策劃宣傳、推廣活動(dòng)、銷(xiāo)售執行、合同簽約回款、產(chǎn)權證件辦理、交房及售后咨詢(xún)及跟蹤綜合服務(wù)等。

本次比選中所指的承包銷(xiāo)售代理方式是指：中選人受比選人的委托，為各地塊商鋪的銷(xiāo)售帶客、接待、銷(xiāo)售簽約、回款、辦證、交付以及售后協(xié)調服務(wù)等全程代理銷(xiāo)售。參選人需明確銷(xiāo)售計劃時(shí)間（銷(xiāo)售進(jìn)度）、銷(xiāo)售完成率（銷(xiāo)售數量）、履約保證金金額、簽約回款、辦證工作流程及要求。參選人需向我公司繳納承包銷(xiāo)售履約保證金，在銷(xiāo)售完成任務(wù)后無(wú)息一次性退還，完不成任務(wù)的，此履約保證金作為違約金直接轉為招選人所有，參選人不得有異議。

參選人需在報價(jià)函中準確寫(xiě)明要參選的地塊小區商鋪銷(xiāo)售代理計劃時(shí)間、保底提成比例、溢價(jià)分成比例、銷(xiāo)售計劃完成時(shí)間及重要節點(diǎn)、銷(xiāo)售完成率、回款完成率等，并根據上述內容以PPT方式提報詳細的銷(xiāo)售方案。歡迎給出更詳實(shí)的、多方面的、多種形式的提報。

參選人必須提供對參選小區商鋪的具體銷(xiāo)售代理計劃及方案，要求計劃詳實(shí)，方案完整，思路清晰，具有可操作性、能接地氣，符合當地市場(chǎng)認知，能達到快速去化和回款的目標。具體可從以下幾方面參考：

（1）對定遠當地商鋪市場(chǎng)的調研情況；

（2）對安鹽商鋪的市場(chǎng)定位；

（3）對安鹽商鋪的策劃宣傳、推廣活動(dòng)的計劃與方案；

（4）對安鹽商鋪的承包銷(xiāo)售代理執行的計劃與方案；

（5）對安鹽商鋪的合同簽約回款（包括合同或協(xié)議簽約的流程、回款的流程與考核的標準）；

（6）對安鹽商鋪的承包銷(xiāo)售代理激勵獎懲的承諾；

（7）對安鹽商鋪的承包銷(xiāo)售代理期間的維護方案和銷(xiāo)售代理后的移交方案、跟蹤綜合服務(wù)（包括銷(xiāo)售代理過(guò)程中及銷(xiāo)售代理后的反饋、客戶(hù)維護、問(wèn)題處理等）。

參選人需自行協(xié)調處理銷(xiāo)售代理過(guò)程中因銷(xiāo)售發(fā)生的各種問(wèn)題，并不得有損害招選人的形象或利益等行為。

三、參選人資質(zhì)及要求

（1）必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構（具有三證合一的營(yíng)業(yè)執照），具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售策劃代理公司，誠實(shí)守信。

（2）具有豐富的房地產(chǎn)項目策劃銷(xiāo)售代理，尤其是商鋪全程營(yíng)銷(xiāo)代理或渠道分銷(xiāo)代理經(jīng)驗，營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍須包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)中介代理服務(wù)”等字樣；注冊資金不低于30萬(wàn)元。具備商鋪、商業(yè)承包銷(xiāo)售整合能力（項目產(chǎn)品定位、產(chǎn)品策劃、承包銷(xiāo)售推廣、銷(xiāo)售執行、渠道行銷(xiāo)、物業(yè)交付等）。

（3）具有合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍、豐富的商業(yè)承包銷(xiāo)售及策劃、運作管理經(jīng)驗，具有高水平的策劃能力及熟練的商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷(xiāo)售各種手續等的實(shí)踐經(jīng)驗。

（4）公司注冊成立1年及以上，需提供自2017年1月1日以來(lái)與知名或品牌房地產(chǎn)公司合作過(guò)不少于2個(gè)（含2個(gè)）建筑面積5萬(wàn)平方米及以上住宅或商業(yè)項目全程銷(xiāo)售或渠道分銷(xiāo)代理成功案例的業(yè)績(jì)（含正在合作項目），需為本項目配備獨立的銷(xiāo)售團隊，銷(xiāo)售率未達到比選人要求前銷(xiāo)售團隊不得以任何理由撤場(chǎng)。

（5）參選人應具有良好的商業(yè)信譽(yù)、依法納稅的良好記錄和健全的財務(wù)會(huì )計制度，未被納入失信被執行人名單。

（6）本次比選不接受聯(lián)合體參選；參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需在中選后取得項目當地房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明。

（7）資格審查方式：資格后審。

（8）本項目不允許分包或轉包。

（9）參選人應到我公司小區及周邊市場(chǎng)進(jìn)行調研，進(jìn)行現場(chǎng)踏勘，實(shí)地了解現場(chǎng)狀況，以獲取編制參選文件、簽訂合同所需了解的一切信息；調研踏勘過(guò)程中所發(fā)生的一切意外損失及風(fēng)險，招選人不負任何責任。

（10）本項目不接受聯(lián)合體參選。

四、銷(xiāo)售代理期限與完成率

銷(xiāo)售期限：24個(gè)月以?xún)龋ǜ鞯貕K單獨簽訂銷(xiāo)售承包銷(xiāo)售代理合同，具體的銷(xiāo)售代理期限以招選人書(shū)面通知的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間起計）。

銷(xiāo)售完成率：1、2、4、5號地商鋪銷(xiāo)售完成率不低于合同簽約商鋪面積的60%、6號地商鋪銷(xiāo)售完成率不低于合同簽約商鋪面積的90%。銷(xiāo)售期結束后三個(gè)月內回款完成率不低于80%。

營(yíng)銷(xiāo)推廣、物料制作、禮品采購、特色活動(dòng)執行等相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)工作開(kāi)展所需的一切相關(guān)費用均含在承包銷(xiāo)售代理傭金內，由中選人承擔。

五、成交供應商確定辦法

1、成交原則：我公司將組成評選小組,由評選小組根據參選人提報的參選文件、現場(chǎng)提報表現、考察結果、綜合實(shí)力和社會(huì )信譽(yù)等情況進(jìn)行審查，按照以下因素進(jìn)行綜合評定，確定中選單位。

（1）參選人按照比選范圍及內容中要求提報的內容；

（2）參選人的企業(yè)實(shí)力、資信資質(zhì)；企業(yè)的主要業(yè)績(jì)；

（3）參選人對本項目物業(yè)的熟悉情況（需在參選提報文件中體現）；

（4）參選人的溝通協(xié)調能力；

（5）參選人的管理能力；

主要體現為：①員工的基本工作狀態(tài)及精神面貌，員工的基本職業(yè)素質(zhì)，員工之間的配合度；②工作場(chǎng)所設計與氛圍的塑造；③承包銷(xiāo)售代理計劃方案編制的合理性、創(chuàng )新性、實(shí)用性；④策劃宣傳、推廣活動(dòng)、承包銷(xiāo)售代理執行的堅決性、高效性、能否達到預期的承包銷(xiāo)售代理目標，合同簽約回款、跟蹤綜合服務(wù)的及時(shí)性、準確性等；⑤整個(gè)承包銷(xiāo)售代理過(guò)程的組織水平、協(xié)調能力等。

參選人必須對銷(xiāo)售代理計劃方案進(jìn)行現場(chǎng)提報，提報時(shí)間和評選時(shí)間由招選人組織安排。中選人以招選人通知為準，未中選人恕不另行通知。無(wú)論是否中選，提交的參選文件均不予退還，參選發(fā)生的費用自負。

2、參選人一經(jīng)做出報價(jià)，就不可撤回。否則，該參選人今后一年內不得參與我公司所有的招標采購活動(dòng)。

3、參選人應根據比選文件各項要求編制參選文件，一切降低本比選文件要求的參選文件均視為無(wú)效文件。

六、參選文件遞交時(shí)間

1、參選人須于2020年9月10日前將加蓋公章的參選資料密封后遞交（注：所有資料均需提供書(shū)面及電子版各一份，書(shū)面資料均需加蓋公章），參選資料一經(jīng)遞交恕不退還。參選資料要求如下：①法人營(yíng)業(yè)執照副本復印件；②組織機構代碼證復印件；③稅務(wù)登記證復印件；④法人代表證明書(shū)及法人授權委托書(shū)；⑤被授權人的身份證；⑥合同業(yè)績(jì)證明：參選人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，需提供業(yè)績(jì)合同，有商鋪銷(xiāo)售代理業(yè)績(jì)者優(yōu)先（原件備查）；⑦銷(xiāo)售代理計劃方案；⑧報價(jià)函文件（加蓋公章）。

凡有意參加比選的單位提供以上報名資料裝訂成冊加蓋單位公章，并攜帶原件查驗。招選人將根據報名單位提交的報名資料、提報現場(chǎng)表現、各指標報價(jià)綜合評定。

七、投標限價(jià)：本次比選，銷(xiāo)售傭金=保底提成+溢價(jià)提成。保底提成=銷(xiāo)售底價(jià)*（1-3%）*保底提成比例；溢價(jià)提成=溢價(jià)部分*（1-3%）*溢價(jià)提成比例。銷(xiāo)售傭金保底提成比例、溢價(jià)提成比例均由參選人自報；保底提成比例不得高于5%，高于5%的為廢標，溢價(jià)提成比例不得高于50%，高于50%的為廢標。

八、履約保證金：參選人在報價(jià)函中自行提報。

九、報名聯(lián)系方式

符合資格條件的參選人可從2020年9月4日起至2020年9月10日17時(shí)30分止（每天工作時(shí)間：上午8:00-12:00；下午14：30-17：30），攜帶介紹信或授權委托書(shū)、身份證明文件或營(yíng)業(yè)執照復印件到安徽省定遠縣城東新區長(cháng)征東路與靠山路交口安徽鹽業(yè)投資有限公司二樓市場(chǎng)部（二）報名，并領(lǐng)取各小區的總平圖、商鋪總平圖紙和有關(guān)資料。

十、其它：

1、本次比選公告，將在安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司網(wǎng)站（http://www.fzcss.cn/）發(fā)布信息。比選文件如有修改及答疑等，均在本媒介發(fā)布，參選人在截止日前請隨時(shí)關(guān)注本媒介，不再另行通知，因此造成的影響由參選人自行負責。

2、本次比選的最終解釋權歸我公司所有，若本次比選結果達不到我公司預期效果，我公司有權取消本次比選活動(dòng)，且所有參選人不得對此提出異議。

比選單位：安徽鹽業(yè)投資有限公司

聯(lián)系人：周先生、趙先生

聯(lián)系電話(huà)：0550-4884612

郵箱：793439959@qq.com

相關(guān)附件請詳詢(xún)上述聯(lián)系人。     

安徽鹽業(yè)投資有限公司         

2020年9月4日