安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司因內部管理需要，擬對安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)六安項目公司）所開(kāi)發(fā)的四個(gè)樓盤(pán)（龍湖灣、龍湖郡、湖畔明珠，湖公館）進(jìn)行經(jīng)濟效益預測，及對已竣工項目（龍湖灣、湖畔明珠）進(jìn)行工程決算，咨詢(xún)單位采購以比選的方式進(jìn)行。

一、項目概況

六安項目公司成立于2012年12月，注冊資本1億元，由安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司（持股比例71.3%）、安徽省經(jīng)緯地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司（持股比例13%）、安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司（持股比例8%）和安徽新沛拓置業(yè)發(fā)展有限公司（持股比例5%）、員工持股（持股比例2.7%）共同發(fā)起組建而成。截止2023年2月28日，六安項目公司共開(kāi)發(fā)四個(gè)樓盤(pán)，累計去化面積達到84%,貨值去化達到81%。除龍湖灣正在開(kāi)發(fā)建設，其他三個(gè)樓盤(pán)均已竣工交付。項目總開(kāi)發(fā)面積超100萬(wàn)平方，總投預計42.37億元，累計投資36.07億元。

二、參選單位資格要求：

1、具有財政部門(mén)頒發(fā)的會(huì )計師事務(wù)所執業(yè)證書(shū)，具備經(jīng)營(yíng)范圍涉及審計業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執照（提供復印件）。

2、近三年，參選單位須具有不少于2個(gè)房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益預測工作業(yè)績(jì)及1個(gè)項目的工程決算（提供合同復印件）；

3、擬派項目負責人近三年具有不少于1個(gè)項目經(jīng)濟效益專(zhuān)項預測及1個(gè)工程決算工作業(yè)績(jì)（提供合同復印件）

4、項目負責人需在投標單位工作2年以上，并持有執業(yè)注冊會(huì )計師證書(shū)（提供社保證明、注冊證書(shū)復印件）。

5、項目團隊（項目負責人除外）中需至少有一人具有中級工程師及以上或者一級造價(jià)工程師（提供證書(shū)復印件）。

6、本項目不接受聯(lián)合體報價(jià)。

備注：1）近三年：指 2020年3月1日至今，業(yè)績(jì)時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準。

2）業(yè)績(jì)合同額在2萬(wàn)元及以上。

3）業(yè)績(jì)證明材料須提供合同復印件，如不能體現簽訂時(shí)間、項目?jì)热?、人員信息等關(guān)鍵評審信息的，須另附業(yè)主證明材料或審計報告，業(yè)績(jì)時(shí)間以合同簽訂日期為準，參選單位與擬派項目負責人的業(yè)績(jì)可以為同一業(yè)績(jì)。

三、比選報價(jià)說(shuō)明

1、本項目總價(jià)包干，參選人報價(jià)包括完成本項目所需的各項所有費用，參選人須在充分了解本項目的基礎上合理報價(jià)，自行考慮投標風(fēng)險。

2、本項目控制價(jià)12萬(wàn)元（含稅），參選人只能有一個(gè)有效報價(jià)且不得超過(guò)或等于控制價(jià)，超過(guò)或等于控制價(jià)廢標。

四、評標辦法（詳見(jiàn)附件1）

五、合同主要條款
　項目完成并出具招選人認可的審計報告后30天內一次性支付全部費用，付款前需提增值稅專(zhuān)用發(fā)票（增值稅稅率6%）。

六、工作要求

（一）對六安項目公司所開(kāi)發(fā)的四個(gè)樓盤(pán)座整體經(jīng)濟效益預測。要求：1、收入，包含各樓盤(pán)已售情況及未售情況分析；2、成本，目標總體成本的合理性，已發(fā)生成本的分析，尚未發(fā)生成本管控建議，已結轉及未結轉成本分攤是否合理等；3稅金，稅費測算要有具體明細的計算過(guò)程和分配過(guò)程，含土地增值稅的測算及籌劃建議；4、提示公司經(jīng)營(yíng)管理中存在的風(fēng)險點(diǎn)及應對措施；5、對公司經(jīng)營(yíng)管理提出有價(jià)值的建議和意見(jiàn)。

（二）對龍湖灣、湖畔明珠兩個(gè)樓盤(pán)做工程決算?？⒐Q算說(shuō)明書(shū)包括不限于以下方面的內容:

1.建設項目概況;2.會(huì )計財務(wù)處理、財產(chǎn)物資情況及債權的清償情況;3.資金節余、基建節余等的上交分配情況;4.主要技術(shù)經(jīng)濟指標的分析、計算情況;5.項目管理及決算中存在的問(wèn)題及建議；6.工程決算報告務(wù)求數據準確、內容全面、簡(jiǎn)明扼要，能夠真實(shí)、客觀(guān)地說(shuō)明問(wèn)題。

以上經(jīng)濟預測及工程決算報告按相關(guān)要求出具審計報告一式六份。

七、參選文件的組成、簽署

　1.技術(shù)標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(shū)(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復印件）。

（3）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)復印件（加蓋公章）。

（4）依據比選文件“二、參選單位資格要求”中的要求需要提交的其它資料。

（5）工作方案（至少包括為實(shí)現工作目標擬采取的措施、工作內容和重點(diǎn)、人員配備、時(shí)間安排、質(zhì)量控制等）

2、商務(wù)標

（1）法定代表人身份證明。

（2）授權委托書(shū)(加蓋公章及法定代表人簽字或蓋章，被授權人簽字及身份證復?。?。

（3）投標報價(jià)函。

八、參選文件遞交方式。

（一）投標截止時(shí)間：2023年3月28日上午10:00點(diǎn)，在此截止時(shí)間之前參選人需提交紙質(zhì)版投標文件并且在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件。

說(shuō)明1：紙質(zhì)版參選文件遞交

①紙質(zhì)投標資料需密封裝訂蓋章（參選文件技術(shù)標和商務(wù)標分開(kāi)裝訂，分別提交正本和副本各一份（兩者有差異時(shí)，以正本為準），技術(shù)標正本和副本包封在一個(gè)密封袋內，商務(wù)標正本和副本包封在另一個(gè)密封袋內。參選文件正本、副本以及密封袋封口處，需加蓋公章（含騎縫印章），比選文件未密封或未加蓋公章均屬無(wú)效。

②紙質(zhì)版參選文件遞交地址：合肥市濱湖新區紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀廣場(chǎng)A座8樓成本管理部。（可以郵寄送達。如選擇郵寄形式，參選文件的破損丟失的風(fēng)險由參選人自行承擔，郵寄參選文件的遞交時(shí)間以招標人收到時(shí)間為準）。

說(shuō)明2：電子版參選文件遞交

凡有意參加本項目的投標人需在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）進(jìn)行企業(yè)免費注冊，具體操作參見(jiàn)附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》。

完成企業(yè)注冊并通過(guò)審核后（審核期一般為三個(gè)工作日），可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統”，明確參加項目及標段，下載文件及相關(guān)附件（含澄清、答疑及補充通知等文件，投標人應及時(shí)關(guān)注、查閱安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統系統發(fā)布的上述相關(guān)內容，否則造成的后果自負）。

用戶(hù)注冊成功后如需要變更初始注冊信息的，應及時(shí)在安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統申請變更（聯(lián)系電話(huà)：0551-65283071），如因未及時(shí)變更導致不良后果，投標人責任自負。

電子參選文件遞交：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）平臺遞交。

注意事項：電子版參選文件與紙質(zhì)版參選文件需在招標文件規定的投標截止時(shí)間之前上傳及送達。未在指定的電子招投標系統中上傳電子版參選文件或未送達紙質(zhì)版參選文件的均為廢標，電子版參選文件需為紙質(zhì)版參選文件的掃描件，如紙質(zhì)版參選文件與電子版參選文件不一致，以紙質(zhì)版參選文件為準。因電子版投標文件不清晰導致無(wú)法確認投標文件評標項的，后果由投標單位自行承擔。

3.發(fā)布公告媒介：

（1）安徽省鹽業(yè)投資控股集團有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：www.fzcss.cn）

（2）安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司官網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.ahyydc.com）

（3）安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統（網(wǎng)址：http://112.31.85.178:5096/）

（4）安徽省招標投標信息網(wǎng)（www.ahtba.org.cn）

（5）信e采（https://www.xinecai.com）

4.開(kāi)標時(shí)間招標人另行通知，在開(kāi)標時(shí)間前投標人需保持電話(huà)暢通，投標人對線(xiàn)上參選文件解密時(shí)間為開(kāi)標后半小時(shí)，具體操作詳見(jiàn)附件《安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司電子招投標系統操作手冊》，未在開(kāi)標時(shí)間后半小時(shí)內進(jìn)行線(xiàn)上解密的投標人視為放棄投標。

九、中標單位確定方法
　　本次比選采取綜合評審法。招標人將對參選人的參選文件進(jìn)行統一開(kāi)標評選，在滿(mǎn)足比選文件要求的前提下，由招標人比選小組根據參選人提供的參選文件進(jìn)行綜合評定，綜合得分最高的參選人為中標候選人，綜合得分相等的以商務(wù)標得分高的為準。招標人無(wú)義務(wù)對參選報價(jià)人未中選原因做出解釋。

十、聯(lián)系方式及投標截止時(shí)間
　　1.招標人：安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團有限責任公司

2.投標截止時(shí)間：2023年3月28日10時(shí)

3.中標人紙質(zhì)投標文件送達地址：合肥市濱湖新區紫云路與華山支路交叉口徽鹽世紀廣場(chǎng)A座8樓成本管理部。
　　4.招標聯(lián)系人：劉工，電  話(huà)：0551-65283071（本比選公告有附件，附件需企業(yè)在電子招投標網(wǎng)站注冊登錄后自行在對應項目投標公告下方下載。）

5.電子招投標技術(shù)咨詢(xún)聯(lián)系人：薛晨，電話(huà)：0551-62872908。

2023年3月21日